Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,8 % v lokalitě Praha 7 po 3,8 % v lokalitě Praha 15.
Žebříček zahrnuje 16 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Praha 15Praha | 3,8 % | — | 136 087 Kč/m² | — | 436 Kč/m² | — | 46 dnů | 44 | 11 | 28 % |
| 2Praha 4Praha | 3,6 % | — | 139 900 Kč/m² | — | 417 Kč/m² | — | 37 dnů | 167 | 86 | 43 % |
| 3Praha 13Praha | 3,6 % | — | 124 865 Kč/m² | — | 372 Kč/m² | — | 44 dnů | 84 | 31 | 44 % |
| 4Praha 17Praha | 3,6 % | — | 124 242 Kč/m² | — | 369 Kč/m² | — | 31 dnů | 16 | 19 | 46 % |
| 5Praha 2Praha | 3,4 % | — | 179 000 Kč/m² | — | 506 Kč/m² | — | 58 dnů | 83 | 111 | 51 % |
| 6Praha 11Praha | 3,4 % | — | 129 721 Kč/m² | — | 365 Kč/m² | — | 36 dnů | 116 | 35 | 33 % |
| 7Praha 14Praha | 3,4 % | — | 135 252 Kč/m² | — | 378 Kč/m² | — | 51 dnů | 50 | 16 | 42 % |
| 8Praha 3Praha | 3,3 % | — | 177 679 Kč/m² | — | 494 Kč/m² | — | 56 dnů | 113 | 107 | 36 % |
| 9Praha 9Praha | 3,3 % | — | 146 051 Kč/m² | — | 405 Kč/m² | — | 52 dnů | 125 | 51 | 41 % |
| 10Praha 10Praha | 3,2 % | — | 151 218 Kč/m² | — | 400 Kč/m² | — | 44 dnů | 158 | 43 | 39 % |
| 11Praha 8Praha | 3,1 % | — | 151 806 Kč/m² | — | 397 Kč/m² | — | 55 dnů | 188 | 60 | 31 % |
| 12Praha 12Praha | 3,0 % | — | 153 065 Kč/m² | — | 385 Kč/m² | — | 72 dnů | 93 | 34 | 28 % |
| 13Praha 5Praha | 2,8 % | — | 170 610 Kč/m² | — | 402 Kč/m² | — | 87 dnů | 260 | 120 | 38 % |
| 14Praha 6Praha | 2,8 % | — | 176 069 Kč/m² | — | 412 Kč/m² | — | 51 dnů | 88 | 64 | 42 % |
| 15Praha 1Praha | 2,8 % | — | 211 211 Kč/m² | — | 490 Kč/m² | — | 65 dnů | 58 | 118 | 33 % |
| 16Praha 7Praha | 2,8 % | — | 190 599 Kč/m² | — | 440 Kč/m² | — | 66 dnů | 69 | 39 | 36 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U třípokojových bytů žebříček obsahuje 33 obcí, 54 městských částí a 36 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál