Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů sahá od 2,6 % v lokalitě Jinonice po 6,3 % v lokalitě Neštěmice.

Žebříček zahrnuje 84 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

84 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1NeštěmiceÚstí nad Labem	6,3 %	—	39 660 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	56 dnů	19	11	39 %
2Krásné BřeznoÚstí nad Labem	6,1 %	—	46 879 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	34 dnů	37	15	31 %
3StřekovÚstí nad Labem	5,1 %	—	54 692 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	25 dnů	24	23	40 %
4PřívozOstrava	4,9 %	—	57 596 Kč/m²	—	237 Kč/m²	—	73 dnů	36	14	48 %
5Výškovice u OstravyOstrava	4,5 %	—	72 116 Kč/m²	—	272 Kč/m²	—	39 dnů	30	16	32 %
6ŽideniceBrno	4,5 %	—	124 404 Kč/m²	—	456 Kč/m²	—	62 dnů	99	38	43 %
7HrabůvkaOstrava	4,4 %	—	64 262 Kč/m²	—	237 Kč/m²	—	41 dnů	95	47	42 %
8KomárovBrno	4,4 %	—	137 707 Kč/m²	—	502 Kč/m²	—	160 dnů	25	15	48 %
9Dubina u OstravyOstrava	4,4 %	—	59 921 Kč/m²	—	219 Kč/m²	—	38 dnů	51	16	45 %
10Ústí nad LabemÚstí nad Labem	4,3 %	—	67 194 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	31 dnů	60	60	38 %
11Zábřeh nad OdrouOstrava	4,2 %	—	68 079 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	49 dnů	131	86	38 %
12ŠtýřiceBrno	4,2 %	—	119 922 Kč/m²	—	415 Kč/m²	—	29 dnů	24	19	67 %
13Poruba-severOstrava	4,1 %	—	75 161 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	37 dnů	76	35	38 %
14TrnitáBrno	4,0 %	—	153 902 Kč/m²	—	516 Kč/m²	—	80 dnů	46	40	36 %
15Kateřinky u OpavyOpava	3,9 %	—	75 576 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	75 dnů	24	16	33 %
16StřešovicePraha	3,9 %	—	167 051 Kč/m²	—	542 Kč/m²	—	40 dnů	22	27	58 %
17Staré BrnoBrno	3,9 %	—	135 992 Kč/m²	—	443 Kč/m²	—	60 dnů	48	54	41 %
18PorubaOstrava	3,8 %	—	71 410 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	33 dnů	75	106	42 %
19KlíšeÚstí nad Labem	3,8 %	—	69 342 Kč/m²	—	219 Kč/m²	—	28 dnů	14	18	43 %
20BolevecPlzeň	3,8 %	—	102 542 Kč/m²	—	323 Kč/m²	—	23 dnů	45	39	41 %
21SkvrňanyPlzeň	3,8 %	—	95 420 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	38 dnů	31	25	43 %
22PardubicePardubice	3,8 %	—	96 607 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	31 dnů	165	105	40 %
23Slezská OstravaOstrava	3,7 %	—	94 867 Kč/m²	—	292 Kč/m²	—	68 dnů	36	15	48 %
24Černý MostPraha	3,7 %	—	145 244 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	25 dnů	51	21	44 %
25Černá PoleBrno	3,7 %	—	136 190 Kč/m²	—	425 Kč/m²	—	34 dnů	54	38	37 %
26Mariánské HoryOstrava	3,7 %	—	86 249 Kč/m²	—	267 Kč/m²	—	80 dnů	39	25	32 %
27ProsekPraha	3,7 %	—	148 164 Kč/m²	—	454 Kč/m²	—	37 dnů	76	28	46 %
28NuslePraha	3,7 %	—	162 660 Kč/m²	—	502 Kč/m²	—	36 dnů	140	158	42 %
29StodůlkyPraha	3,7 %	—	142 759 Kč/m²	—	442 Kč/m²	—	37 dnů	246	108	44 %
30HodkovičkyPraha	3,7 %	—	154 474 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	58 dnů	16	13	44 %
31ZbraslavPraha	3,6 %	—	147 181 Kč/m²	—	444 Kč/m²	—	72 dnů	44	15	30 %
32Moravská OstravaOstrava	3,6 %	—	88 437 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	75 dnů	180	181	34 %
33KobylisyPraha	3,6 %	—	140 414 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	45 dnů	57	50	44 %
34Město BrnoBrno	3,6 %	—	165 991 Kč/m²	—	501 Kč/m²	—	51 dnů	21	30	12 %
35MichlePraha	3,6 %	—	160 757 Kč/m²	—	481 Kč/m²	—	46 dnů	109	85	48 %
36Horní MěcholupyPraha	3,6 %	—	151 003 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	28 dnů	52	22	26 %
37LiberecLiberec	3,6 %	—	86 608 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	63 dnů	99	59	44 %
38Královo PoleBrno	3,6 %	—	136 275 Kč/m²	—	403 Kč/m²	—	32 dnů	64	29	48 %
39HlubočepyPraha	3,5 %	—	147 512 Kč/m²	—	436 Kč/m²	—	59 dnů	172	86	39 %
40DoubravkaPlzeň	3,5 %	—	101 920 Kč/m²	—	301 Kč/m²	—	57 dnů	42	20	32 %
41TrojaPraha	3,5 %	—	152 559 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	68 dnů	39	27	17 %
42ZábrdoviceBrno	3,5 %	—	148 186 Kč/m²	—	436 Kč/m²	—	74 dnů	124	74	40 %
43StřížkovPraha	3,5 %	—	162 773 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	17 dnů	56	35	35 %
44VeveříBrno	3,5 %	—	133 347 Kč/m²	—	383 Kč/m²	—	81 dnů	73	55	38 %
45HrdlořezyPraha	3,5 %	—	172 023 Kč/m²	—	499 Kč/m²	—	51 dnů	31	17	30 %
46VinohradyPraha	3,5 %	—	206 400 Kč/m²	—	598 Kč/m²	—	56 dnů	279	413	37 %
47HostivařPraha	3,5 %	—	160 899 Kč/m²	—	462 Kč/m²	—	58 dnů	88	58	35 %
48BraníkPraha	3,4 %	—	166 224 Kč/m²	—	475 Kč/m²	—	36 dnů	92	27	36 %
49RuzyněPraha	3,4 %	—	168 365 Kč/m²	—	482 Kč/m²	—	36 dnů	52	13	43 %
50ChodovPraha	3,4 %	—	148 783 Kč/m²	—	421 Kč/m²	—	55 dnů	207	79	33 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu