Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,7 % v lokalitě Praha 1 po 7,1 % v lokalitě Jirkov.

Žebříček zahrnuje 147 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

147 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
51JihlavaJihlava	4,3 %	—	77 848 Kč/m²	—	278 Kč/m²	—	63 dnů	103	44	39 %
52Uherský BrodUherský Brod	4,2 %	—	64 241 Kč/m²	—	227 Kč/m²	—	112 dnů	25	24	37 %
53Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	4,2 %	—	69 139 Kč/m²	—	243 Kč/m²	—	51 dnů	74	37	40 %
54LounyLouny	4,2 %	—	63 785 Kč/m²	—	224 Kč/m²	—	44 dnů	37	21	36 %
55Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,2 %	—	67 070 Kč/m²	—	234 Kč/m²	—	33 dnů	67	80	40 %
56Brno-ŽideniceBrno	4,2 %	—	130 619 Kč/m²	—	453 Kč/m²	—	74 dnů	90	32	38 %
57LitoměřiceLitoměřice	4,1 %	—	73 570 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	34 dnů	22	26	39 %
58MělníkMělník	4,1 %	—	109 633 Kč/m²	—	379 Kč/m²	—	62 dnů	81	13	42 %
59Havířov-městoHavířov	4,0 %	—	60 389 Kč/m²	—	202 Kč/m²	—	81 dnů	13	202	33 %
60Moravská Ostrava a PřívozOstrava	4,0 %	—	79 705 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	79 dnů	216	195	36 %
61FrýdekFrýdek-Místek	4,0 %	—	68 000 Kč/m²	—	226 Kč/m²	—	82 dnů	43	33	44 %
62Brno-jihBrno	4,0 %	—	148 992 Kč/m²	—	493 Kč/m²	—	96 dnů	57	32	34 %
63NeratoviceNeratovice	3,9 %	—	100 434 Kč/m²	—	312 Kč/m²	—	32 dnů	19	15	—
64LitoviceHostivice	3,9 %	—	146 867 Kč/m²	—	482 Kč/m²	—	36 dnů	14	13	—
65MístekFrýdek-Místek	3,9 %	—	73 517 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	62 dnů	45	52	45 %
66Znojmo-městoZnojmo	3,9 %	—	77 039 Kč/m²	—	249 Kč/m²	—	95 dnů	76	64	43 %
67PorubaOstrava	3,9 %	—	72 785 Kč/m²	—	235 Kč/m²	—	38 dnů	151	141	39 %
68Pardubice IIPardubice	3,9 %	—	95 311 Kč/m²	—	306 Kč/m²	—	50 dnů	51	18	42 %
69ChrudimChrudim	3,8 %	—	76 594 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	32 dnů	28	17	46 %
70Praha 13Praha	3,8 %	—	138 002 Kč/m²	—	442 Kč/m²	—	36 dnů	245	109	42 %
71Pardubice VPardubice	3,8 %	—	97 753 Kč/m²	—	309 Kč/m²	—	38 dnů	48	29	43 %
72Nový Hradec KrálovéHradec Králové	3,8 %	—	98 148 Kč/m²	—	313 Kč/m²	—	43 dnů	67	42	36 %
73Březové HoryPříbram	3,8 %	—	78 374 Kč/m²	—	247 Kč/m²	—	55 dnů	42	26	36 %
74Brno-ČernoviceBrno	3,8 %	—	126 838 Kč/m²	—	399 Kč/m²	—	55 dnů	40	14	44 %
75Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,8 %	—	92 669 Kč/m²	—	290 Kč/m²	—	71 dnů	100	84	36 %
76NeředínOlomouc	3,7 %	—	92 052 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	35 dnů	15	19	21 %
77Olomouc-městoOlomouc	3,7 %	—	84 905 Kč/m²	—	265 Kč/m²	—	98 dnů	44	68	53 %
78Plzeň 4Plzeň	3,7 %	—	95 443 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	46 dnů	63	35	38 %
79České Budějovice 6České Budějovice	3,7 %	—	86 016 Kč/m²	—	267 Kč/m²	—	88 dnů	30	11	33 %
80Benátecká VruticeMilovice	3,7 %	—	111 006 Kč/m²	—	345 Kč/m²	—	35 dnů	29	19	38 %
81HodolanyOlomouc	3,7 %	—	91 774 Kč/m²	—	283 Kč/m²	—	61 dnů	23	31	45 %
82KroměřížKroměříž	3,7 %	—	80 154 Kč/m²	—	251 Kč/m²	—	73 dnů	61	32	38 %
83Hradec KrálovéHradec Králové	3,7 %	—	98 295 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	62 dnů	46	49	44 %
84ZlínZlín	3,7 %	—	87 989 Kč/m²	—	270 Kč/m²	—	72 dnů	123	74	43 %
85StrakoniceStrakonice	3,7 %	—	59 071 Kč/m²	—	180 Kč/m²	—	31 dnů	21	21	47 %
86Uherské HradištěUherské Hradiště	3,7 %	—	80 913 Kč/m²	—	246 Kč/m²	—	55 dnů	21	26	50 %
87Praha 17Praha	3,6 %	—	136 797 Kč/m²	—	416 Kč/m²	—	20 dnů	40	41	31 %
88České Budějovice 2České Budějovice	3,6 %	—	97 013 Kč/m²	—	296 Kč/m²	—	23 dnů	109	25	25 %
89Opava (nečleněná část města)Opava	3,6 %	—	69 328 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	74 dnů	121	85	35 %
90Veselí-PředměstíVeselí nad Moravou	3,6 %	—	77 237 Kč/m²	—	226 Kč/m²	—	50 dnů	14	19	—
91Praha-ZbraslavPraha	3,6 %	—	147 593 Kč/m²	—	443 Kč/m²	—	61 dnů	45	15	32 %
92Benešov u PrahyBenešov	3,6 %	—	99 326 Kč/m²	—	297 Kč/m²	—	69 dnů	19	28	—
93Liberec (nečleněné město)Liberec	3,6 %	—	91 925 Kč/m²	—	276 Kč/m²	—	64 dnů	277	104	37 %
94KročehlavyKladno	3,6 %	—	117 852 Kč/m²	—	350 Kč/m²	—	88 dnů	189	56	21 %
95Brno-severBrno	3,6 %	—	138 613 Kč/m²	—	412 Kč/m²	—	45 dnů	154	79	39 %
96Praha 15Praha	3,6 %	—	157 387 Kč/m²	—	464 Kč/m²	—	46 dnů	140	80	32 %
97Slezská OstravaOstrava	3,5 %	—	91 569 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	71 dnů	43	36	51 %
98Pardubice IPardubice	3,5 %	—	101 036 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	38 dnů	65	56	35 %
99Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,5 %	—	86 249 Kč/m²	—	252 Kč/m²	—	80 dnů	39	28	32 %
100Milovice nad LabemMilovice	3,5 %	—	92 943 Kč/m²	—	274 Kč/m²	—	60 dnů	32	10	34 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu