Srovnání dvou oblastí

Vybírejte podle toho, co po podpisu nezměníte: kolik tam byt stojí, jak dlouho trvá cesta do práce nebo do školy a co máte pěšky od dveří. Srovnání postaví vedle sebe každý údaj, který Bytky o dvou místech má, pro velikost bytu, kterou potřebujete, a u každého označí, které má navrch, nebo že jsou obě zhruba stejné. Vítěze nevyhlásí nikdy, protože na kterých řádcích záleží, je na vás.

Jak srovnání používat

1. Vyberte dvě oblasti. Každou vyhledejte podle názvu. Nebo začněte některým z příkladů pod výběrem, třeba Vinohrady, nebo Žižkov, a jednu stranu změňte.
2. Vyberte velikost bytu. Jeden až čtyři a víc pokojů, tak jak je počítají české inzeráty: garsoniéra je jeden pokoj a 2+kk i 2+1 jsou oba dva. Zbytek vysvětluje článek o českých dispozicích.
3. Vyberte, kam dojíždíte, pokud na cestě záleží: centrum města, letiště, nebo některou z obchodních čtvrtí v seznamu, třeba Karlín, Pankrác nebo Anděl.

Strany prohodíte jedním kliknutím, nebo za kteroukoli vyberete jinou oblast. Srovnání zůstává v odkazu stránky, takže ho můžete poslat tomu, s kým vybíráte. Ve vyhledávači čtvrtí zaškrtněte v seznamu dvě oblasti a porovnáte je tady.

Jak srovnání číst

Nahoře sekce „V čem má která navrch“ vypíše řádky, ve kterých která oblast vede, a kolik údajů je zhruba stejných. Pod ní jsou řádky ve třech skupinách.

Byty v nabídce teď. Pro zvolenou velikost:

• Nájem měsíčně, s poplatky a požadovaná cena: mediány bytů v nabídce. Navrch má ta levnější strana.
• Požadovaná cena za m²: férovější způsob, jak srovnat ceny, když jsou byty v jedné oblasti obecně větší.
• Hrubý výnos z pronájmu: roční nájem vůči ceně. Navrch má vyšší, což je důležité, pokud kupujete na pronájem.
• Dní na trhu, u pronájmu i prodeje: jak dlouho jsou byty, které jsou teď v nabídce, inzerované. Méně dní znamená, že byty mizí rychleji: budete mít méně času na rozhodnutí a méně prostoru pro vyjednávání.
• Bytů k pronájmu teď a na prodej teď: víc v nabídce znamená větší výběr.

Pomlčka znamená, že bytů dané velikosti je v nabídce méně, než medián potřebuje, nebo že pro oblast údaj není.

Jak se tam žije. Pro čtvrti Prahy a Brna, měřeno za byty na trhu v každé: skóre MHD a skóre vybavenosti, podíl bytů se školou, školkou nebo parkem v pěší vzdálenosti, podíl těch, kde je noční hluk z dopravy vysoký, kolik plochy tvoří parky nebo les, a barů a hospod na km². Noční hluk, zeleň a skóre MHD zatím pokrývají jen Prahu, takže v Brně ty řádky zatím zůstanou prázdné. Oblast, kterou vyhledávač čtvrtí neřadí, třeba obec nebo celá městská část, tu údaje nemá: vyberte některou z jejích čtvrtí a doplní se.

Cesta. Když vyberete místo, každá strana dostane svou cestu v pásmech po 15 minutách, takže „do 15 min“ proti „15–30 min“ je skutečný rozdíl a dvě cesty ve stejném pásmu jsou zhruba stejné.

Pod tabulkou otevře odkaz „Vše o lokalitě“ stránku každé oblasti se vším, co o ní Bytky ví.

Příklad výpočtu

Čísla jsou vymyšlená, stejně jako obě místa, Sever a Jih. Ta vaše vycházejí z bytů v dnešní nabídce.

Pár se stěhuje do Prahy za prací na Pankráci a chce si pronajmout dvoupokojový byt. Zúžili výběr na dvě čtvrti a porovnávají je s Pankrácí jako místem, kam dojíždějí:

Jih má navrch ve třech řádcích, Sever ve dvou a jeden je zhruba stejný, ale o počítání řádků nejde. Pro tenhle pár jsou nájem, klid a cesta tím, co budou cítit každý den, takže pro ně vyhrává Jih. Dva řádky Severu jim přesto něco říkají: na Jihu je menší výběr bytů a v inzerci visí déle. Pár si tedy může s Jihem dát na čas, ale měl by počítat s tím, že na ten správný byt pár týdnů počká. Student, který chce bary a krátkou cestu do centra, může tutéž tabulku číst obráceně.

Tady jsou dvě čtvrti vedle sebe, živě, tak jak je ukazují jejich stránky:

Jak údaje vznikají

Nájmy a ceny jsou mediány bytů vaší velikosti v dnešní nabídce, ze všech inzerátů, které Bytky sleduje. Nájmy zahrnují poplatky, takže řádek srovnává, co byste platili každý měsíc, ne jen nájem, který chce pronajímatel. Medián potřebuje minimální počet bytů; uvádí ho metodika pod průvodcem.

Hrubý výnos je dvanáct měsíců mediánového nájmu za m² vydělených mediánovou cenou za m², pro byty dané velikosti.

Dní na trhu je medián doby, po kterou jsou inzerované byty, které jsou pořád v nabídce. Neříká, jak rychle zmizely ty, které už zmizely: ty už v nabídce nejsou, aby se daly spočítat.

Jak se tam žije stojí na stejných údajích jako vyhledávač čtvrtí: na skóre MHD a skóre vybavenosti, které ukazuje každý inzerát, na školách, školkách a parcích v dosahu každého bytu, na strategické hlukové mapě Prahy, na mapách parků a lesů města a na barech a hospodách z OpenStreetMap. Měří se za byty na trhu, takže popisují místa, kde byty jsou, ne prázdné kouty oblasti.

Cesty se počítají podle jízdních řádů MHD, ze zvoleného místa do středu každé oblasti.

Zhruba stejné. Každý řádek má toleranci. Nájmy a ceny, které se liší o pár procent, nebo skóre pár bodů od sebe, nejsou skutečný rozdíl, takže je řádek označí jako zhruba stejné, místo aby jmenoval stranu. Toleranci každého řádku uvádí metodika.

Časté chyby

• Srovnávat městskou část se čtvrtí. Medián městské části míchá její centrum s okrajem. Srovnávejte podobné s podobným: dvě čtvrti, nebo dvě obce.
• Plést si nájem s poplatky a bez nich. Tady nájem poplatky zahrnuje. Nájem v titulku inzerátu, srovnání cen ani rozpočet ve vyhledávači čtvrtí je nezahrnují.
• Číst „navrch“ jako „lepší“. „Víc nočního života“ má ve svém řádku navrch, a přitom je to nevýhoda, pokud chcete spát. Každý řádek říká, kde je něčeho víc, ne co z toho byste měli chtít.
• Brát malý rozdíl vážně. Právě k tomu je „zhruba stejné“. Dva nájmy pár stovek od sebe se můžou prohodit, jakmile pár bytů přibude nebo zmizí.
• Zapomenout na samotný byt. Tichý byt do dvora v rušné oblasti nebo zrekonstruovaný byt v levné oblasti překoná údaje své oblasti. Srovnání popisuje oblasti, a bydlet budete v jednom bytě.
• Nejet se tam podívat. Projděte si obě ve všední den ráno a v pátek večer, než cokoli podepíšete.

Co dál

Nevíte, které dvě srovnat? Vyhledávač čtvrtí seřadí všechny pražské čtvrti podle vašeho rozpočtu, cesty a toho, na čem vám záleží, a jeho verze pro Brno udělá totéž pro Brno. Naše průvodce pražskými čtvrtěmi a článek Kde bydlet v Brně je popisují slovy. Mzda a nájem spočítá, jaký nájem vaše mzda pokryje, a náklady na nastěhování, kolik peněz budete potřebovat v den stěhování.