Dispozice českého bytu se zapisuje jako číslo, znaménko plus a za ním buď „kk“, nebo další číslo. První číslo počítá obytné místnosti včetně obývacího pokoje. „kk“ znamená, že kuchyně je kuchyňský kout v jedné z těchto místností, a „+1“ znamená samostatnou kuchyni. Koupelna, záchod, předsíň ani komora se nepočítají. Byt 2+kk je tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna ložnice: to, čemu se anglicky říká one-bedroom flat.
Co počítá číslo?
Počítá obytné místnosti (pokoje): obývací pokoj, ložnice a případnou pracovnu nebo dětský pokoj. Všechno ostatní vynechává: koupelnu, záchod (WC), předsíň, chodby, komoru, balkon i sklep.
Proto české číslo vypadá větší než anglické, které počítá jen ložnice. Byt 3+kk má tři pokoje, ale jedním z nich je obývák s kuchyní, takže má dvě ložnice. Byt 3+1 má také tři pokoje a k tomu kuchyni se dveřmi.
Kód je zvyklost českých inzerátů a majitelé ani realitní kanceláře nepočítají vždy stejně. Malý průchozí pokoj nebo velká předsíň s oknem se v jednom inzerátu objeví jako pokoj a v jiném ne. Pokud vám na počtu záleží, požádejte o půdorys.
Co znamená „kk“ a „+1“?
kk je zkratka pro kuchyňský kout. Kuchyň tvoří linka podél jedné stěny pokoje, obvykle obývacího, bez stěny nebo dveří mezi sporákem a gaučem.
+1 znamená samostatnou kuchyni, tedy vlastní místnost, často s místem pro stůl. Je běžná ve starších domech, kdežto řada novostaveb má kk.
Ani jedno není lepší. Kuchyňský kout dá na stejné ploše větší obývák. Samostatná kuchyně udrží pachy a hluk z vaření mimo místo, kde sedíte, a víc vyhovuje spolubydlení, protože z obýváku může být další ložnice.
Co znamená která dispozice a jak se řekne anglicky
| Dispozice | Co dostanete | Anglicky | Komu se obvykle hodí |
|---|---|---|---|
| garsoniéra | Jeden pokoj s kuchyňským koutem nebo kuchyňskou nikou | Studio | Jednomu člověku |
| 1+kk | Jeden pokoj s kuchyňským koutem | Studio | Jednomu člověku |
| 1+1 | Jeden pokoj a samostatná kuchyně | Studio with a separate kitchen | Jednomu člověku nebo páru |
| 2+kk | Obývací pokoj s kuchyňským koutem a jedna ložnice | One-bedroom flat | Páru |
| 2+1 | Dva pokoje a samostatná kuchyně | One-bedroom flat with a kitchen, nebo dvě ložnice | Páru nebo dvěma spolubydlícím |
| 3+kk | Obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě ložnice | Two-bedroom flat | Menší rodině nebo spolubydlícím |
| 3+1 | Tři pokoje a samostatná kuchyně | Two-bedroom flat with a kitchen | Rodině |
| 4+kk, 4+1 a větší | Čtyři pokoje a víc | Three bedrooms or more | Větší rodině |
Bytky čte dispozici z každého inzerátu a dovolí vybrat několik najednou, takže hledání bytu s jednou ložnicí může zahrnout 2+kk i 2+1.
Je garsoniéra totéž co 1+kk?
Skoro. Garsoniéra (nebo garsonka) je starší označení pro jednopokojový byt, často s malou kuchyňskou nikou místo plnohodnotného kuchyňského koutu. 1+kk je totéž v bleděmodrém, často v novějším nebo přestavěném domě. Inzeráty používají obě označení, takže hledejte obě. Tady jsou nejnovější jednopokojové byty k pronájmu v Praze:
A inzerát označený jako pokoj vůbec není byt: je to jeden pokoj ve sdíleném bytě, kde se o kuchyň a koupelnu také dělíte.
Co je mezonet, podkroví a atypický byt?
Vedle kódu se objevuje několik slov a každé mění, co plocha znamená.
- Mezonet je byt ve dvou podlažích spojených vnitřním schodištěm. Jeho úřední podlahová plocha počítá místnosti v obou podlažích, ale schodiště jen jednou.1
- Galerie je horní patro otevřené do místnosti pod ním. Do podlahové plochy se počítá, jen pokud má světlou výšku aspoň 230 cm. Jinak se počítá jen místnost pod ní.1
- Podkroví je byt pod střechou. Úřední podlahová plocha počítá celou podlahu každé místnosti, i tam, kde se pod šikmým stropem nedá stát, takže si dobře prohlédněte fotky a půdorys.1
- Atypický byt do kódu vůbec nezapadá, například otevřený loft nebo byt vestavěný do staré půdy či bývalého obchodu. V Bytky je můžete hledat samostatně.
Jak porovnávat plochu?
Plocha v inzerátu (užitná plocha) je údaj, který uvedl majitel nebo realitní kancelář. Může, ale nemusí zahrnovat balkon, terasu nebo sklep, a dva inzeráty ve stejném domě ji mohou počítat jinak.
Úřední podlahová plocha bytu v domě rozděleném na jednotky počítá místnosti včetně vnitřních příček, vestavěných skříní a vany. Nezahrnuje balkony, lodžie ani terasy: ty jsou společnými částmi domu, i když na ně vede jen váš byt a užíváte je jen vy. Sklepní kóje je také společnou částí, pokud není vymezena jako součást bytu.2
Proč jsou malé byty dražší za m²?
Každý byt potřebuje kuchyň, koupelnu a vstup bez ohledu na velikost, takže malý byt má na každý metr čtvereční víc nákladných věcí a za m² se u malých bytů obvykle žádá víc. Dva grafy sledují medián požadovaného nájmu za m² v Praze u jednopokojových a třípokojových bytů od chvíle, kdy je Bytky začal zaznamenávat:
Proto vás srovnání jen podle kódu může zmást. Malý 3+kk a velký 2+kk mohou mít stejnou plochu a jiný nájem a 2+kk s velkým obývákem může působit větší než 3+kk s malými ložnicemi. Porovnávejte plochu, cenu za m² a celkovou měsíční částku, potom půdorys.
Férová cena Bytky to udělá za vás. Porovná každý byt s podobnými v okolí, se zhruba stejnou plochou a nanejvýš o pokoj větší nebo menší, takže 2+kk se nikdy neposuzuje vedle 4+1. Jak to funguje, vysvětluje průvodce férovou cenou.
Pokud jste pár, nejspíš začnete u 2+kk. Tady jsou nejnovější k pronájmu v Praze:
Najděte dispozici na mapě
Mapa ukazuje všechny třípokojové byty k pronájmu v Praze, s kuchyňským koutem i se samostatnou kuchyní. Ostatní uvidíte, když ve filtrech změníte dispozici.
Všechna další slova z inzerátů, od kauce po SVJ, vysvětluje slovník realitních pojmů.
Je 2+kk byt se dvěma ložnicemi?
Ne. Byt 2+kk má dva pokoje a jedním z nich je obývák s kuchyňským koutem. Ložnici má jednu. Byt se dvěma ložnicemi je 3+kk nebo 3+1.
Počítá se koupelna jako pokoj?
Ne. Číslo počítá jen obytné místnosti. Koupelna, záchod, předsíň, komora ani balkon se nepočítají nikdy.
Jaký je rozdíl mezi 2+kk a 2+1?
Kuchyně. U 2+kk je to kuchyňský kout v obýváku. U 2+1 je to samostatná místnost, takže oba zbývající pokoje mohou být ložnice.
Je garsoniéra totéž co studio?
Ano, prakticky. Je to jednopokojový byt s kuchyňským koutem nebo kuchyňskou nikou, velmi podobný 1+kk.
Zahrnuje plocha bytu balkon?
Úřední podlahová plocha bytu ne: balkon přístupný jen z bytu je společnou částí domu, vyhrazenou k výlučnému užívání tomuto bytu. Údaj v inzerátu ho zahrnovat může, takže se zeptejte, jak byla plocha změřena.
