Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,9 % in Praha 12 bis 8,0 % in Jirkov.

In der Rangliste stehen 50 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

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Gemeinden Stadtteile Viertel

Aufteilung

Alle Aufteilungen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4+ Zimmer

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50 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
Gebiet	Bruttomietrendite	12 Mon.	Preis pro m²	12 Mon.	Miete pro m²	12 Mon.	Tage am Markt	Zum Kauf	Zur Miete	Unter fairem Preis
1JirkovJirkov	8,0 %	—	39.417 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	41 Tage	18	11	50 %
2Praha 19Praha	7,1 %	—	98.485 Kč/m²	—	583 Kč/m²	—	10 Tage	15	11	50 %
3Chomutov IChomutov	6,5 %	—	46.389 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	36 Tage	45	31	42 %
4Most IIMost	6,3 %	—	48.732 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	46 Tage	58	46	45 %
5Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	6,2 %	—	47.381 Kč/m²	—	244 Kč/m²	—	24 Tage	15	14	36 %
6BílinaBílina	5,4 %	—	45.066 Kč/m²	—	204 Kč/m²	—	56 Tage	10	17	40 %
7Praha 13Praha	5,2 %	—	152.632 Kč/m²	—	667 Kč/m²	—	34 Tage	34	26	48 %
8Liberec (nečleněné město)Liberec	4,5 %	—	111.429 Kč/m²	—	418 Kč/m²	—	43 Tage	21	20	17 %
9Brno-jihBrno	4,4 %	—	151.400 Kč/m²	—	556 Kč/m²	—	121 Tage	13	18	67 %
10Ostrava-JihOstrava	4,4 %	—	77.895 Kč/m²	—	286 Kč/m²	—	50 Tage	45	34	38 %
11Nový Hradec KrálovéHradec Králové	4,4 %	—	108.286 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	14 Tage	15	16	50 %
12KladnoKladno	4,3 %	—	104.371 Kč/m²	—	378 Kč/m²	—	42 Tage	16	13	31 %
13PorubaOstrava	4,3 %	—	85.526 Kč/m²	—	307 Kč/m²	—	45 Tage	25	29	32 %
14Moravská Ostrava a PřívozOstrava	4,2 %	—	89.647 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	102 Tage	39	51	47 %
15Mariánské LázněMariánské Lázně	4,1 %	—	99.730 Kč/m²	—	344 Kč/m²	—	29 Tage	11	10	—
16Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,1 %	—	78.485 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	14 Tage	19	27	36 %
17Pardubice IPardubice	4,1 %	—	108.791 Kč/m²	—	369 Kč/m²	—	28 Tage	10	14	50 %
18Znojmo-městoZnojmo	4,0 %	—	89.988 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	86 Tage	21	23	41 %
19ProstějovProstějov	4,0 %	—	85.000 Kč/m²	—	282 Kč/m²	—	74 Tage	13	22	60 %
20Brno-středBrno	4,0 %	—	162.500 Kč/m²	—	537 Kč/m²	—	66 Tage	66	91	49 %
21TřebíčTřebíč	3,9 %	—	117.601 Kč/m²	—	386 Kč/m²	—	10 Tage	13	13	27 %
22Mladá BoleslavMladá Boleslav	3,9 %	—	115.298 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	35 Tage	14	13	42 %
23Karlovy VaryKarlovy Vary	3,8 %	—	99.688 Kč/m²	—	319 Kč/m²	—	64 Tage	10	11	—
24Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,8 %	—	105.000 Kč/m²	—	332 Kč/m²	—	43 Tage	14	23	50 %
25ZlínZlín	3,8 %	—	112.699 Kč/m²	—	356 Kč/m²	—	70 Tage	27	26	35 %
26Brno-ŽideniceBrno	3,8 %	—	137.941 Kč/m²	—	433 Kč/m²	—	35 Tage	16	12	60 %
27Plzeň 3Plzeň	3,8 %	—	122.857 Kč/m²	—	385 Kč/m²	—	37 Tage	42	80	51 %
28Plzeň 1Plzeň	3,7 %	—	111.187 Kč/m²	—	345 Kč/m²	—	22 Tage	23	23	50 %
29KročehlavyKladno	3,7 %	—	142.647 Kč/m²	—	440 Kč/m²	—	66 Tage	17	15	20 %
30Praha 22Praha	3,7 %	—	168.385 Kč/m²	—	515 Kč/m²	—	29 Tage	12	15	60 %
31Brno-severBrno	3,7 %	—	161.234 Kč/m²	—	491 Kč/m²	—	50 Tage	55	42	30 %
32České Budějovice 3České Budějovice	3,6 %	—	126.744 Kč/m²	—	382 Kč/m²	—	30 Tage	13	15	—
33Opava (nečleněná část města)Opava	3,6 %	—	88.889 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	91 Tage	19	23	27 %
34Praha 8Praha	3,5 %	—	192.759 Kč/m²	—	570 Kč/m²	—	42 Tage	105	75	33 %
35Praha 4Praha	3,5 %	—	181.515 Kč/m²	—	532 Kč/m²	—	33 Tage	114	79	48 %
36Praha 7Praha	3,5 %	—	232.454 Kč/m²	—	681 Kč/m²	—	114 Tage	43	35	44 %
37Praha 3Praha	3,5 %	—	202.983 Kč/m²	—	593 Kč/m²	—	50 Tage	88	87	47 %
38Praha 15Praha	3,4 %	—	181.515 Kč/m²	—	519 Kč/m²	—	51 Tage	30	32	22 %
39Praha 9Praha	3,4 %	—	199.714 Kč/m²	—	570 Kč/m²	—	27 Tage	111	73	39 %
40Praha 5Praha	3,4 %	—	209.937 Kč/m²	—	594 Kč/m²	—	43 Tage	101	116	37 %
41Praha 18Praha	3,4 %	—	184.250 Kč/m²	—	521 Kč/m²	—	14 Tage	21	18	43 %
42Praha 11Praha	3,4 %	—	188.571 Kč/m²	—	531 Kč/m²	—	59 Tage	51	32	39 %
43Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,3 %	—	87.838 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	92 Tage	16	10	50 %
44Praha 2Praha	3,3 %	—	235.469 Kč/m²	—	652 Kč/m²	—	64 Tage	51	61	47 %
45Praha 10Praha	3,3 %	—	199.997 Kč/m²	—	548 Kč/m²	—	23 Tage	109	86	40 %
46Brno-Královo PoleBrno	3,2 %	—	166.216 Kč/m²	—	450 Kč/m²	—	45 Tage	23	21	35 %
47Praha 6Praha	3,2 %	—	189.862 Kč/m²	—	513 Kč/m²	—	31 Tage	46	42	48 %
48Praha 14Praha	3,2 %	—	200.897 Kč/m²	—	528 Kč/m²	—	11 Tage	10	17	—
49Praha 1Praha	3,0 %	—	271.191 Kč/m²	—	677 Kč/m²	—	73 Tage	30	33	40 %
50Praha 12Praha	2,9 %	—	192.523 Kč/m²	—	473 Kč/m²	—	57 Tage	30	25	33 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
„Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 1-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 28 Gemeinden, 50 Stadtteile und 40 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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Gebiete nach Bruttomietrendite