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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,8 % in Praha 7 bis 6,4 % in Horní Lutyně.

In der Rangliste stehen 54 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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54 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1Horní LutyněOrlová6,4 %—33.258 Kč/m²—178 Kč/m²—45 Tage181744 %
2Chomutov IChomutov6,1 %—37.302 Kč/m²—190 Kč/m²—85 Tage452130 %
3Most IIMost5,6 %—42.548 Kč/m²—200 Kč/m²—42 Tage743037 %
4Teplice-TrnovanyTeplice5,6 %—44.156 Kč/m²—207 Kč/m²—78 Tage301148 %
5TepliceTeplice5,2 %—53.302 Kč/m²—229 Kč/m²—99 Tage281729 %
6Česká LípaČeská Lípa5,0 %—46.240 Kč/m²—194 Kč/m²—43 Tage261959 %
7Horní LitvínovLitvínov5,0 %—40.781 Kč/m²—169 Kč/m²—64 Tage101740 %
8ŠumbarkHavířov5,0 %—32.206 Kč/m²—133 Kč/m²—51 Tage111155 %
9Mladá BoleslavMladá Boleslav4,7 %—80.499 Kč/m²—313 Kč/m²—37 Tage542345 %
10Karviná-městoKarviná4,6 %—41.528 Kč/m²—159 Kč/m²—36 Tage193837 %
11Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem4,6 %—61.015 Kč/m²—233 Kč/m²—40 Tage221235 %
12ChebCheb4,5 %—51.609 Kč/m²—192 Kč/m²—77 Tage231236 %
13Ostrava-JihOstrava4,3 %—61.606 Kč/m²—220 Kč/m²—36 Tage1304043 %
14Slezská OstravaOstrava4,2 %—76.551 Kč/m²—268 Kč/m²—134 Tage151162 %
15Znojmo-městoZnojmo4,1 %—62.762 Kč/m²—217 Kč/m²—100 Tage271246 %
16JihlavaJihlava4,1 %—67.867 Kč/m²—230 Kč/m²—76 Tage351437 %
17Plzeň 2-SlovanyPlzeň4,0 %—85.461 Kč/m²—283 Kč/m²—63 Tage331132 %
18ZlínZlín3,9 %—76.923 Kč/m²—252 Kč/m²—64 Tage431854 %
19FrýdekFrýdek-Místek3,9 %—60.294 Kč/m²—194 Kč/m²—74 Tage241243 %
20Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou3,9 %—68.182 Kč/m²—219 Kč/m²—44 Tage211033 %
21Praha 15Praha3,8 %—136.087 Kč/m²—436 Kč/m²—46 Tage441128 %
22Pardubice IIPardubice3,8 %—89.423 Kč/m²—285 Kč/m²—63 Tage291038 %
23Moravská Ostrava a PřívozOstrava3,7 %—73.317 Kč/m²—229 Kč/m²—70 Tage645040 %
24Plzeň 4Plzeň3,7 %—85.571 Kč/m²—267 Kč/m²—54 Tage291043 %
25Hradec KrálovéHradec Králové3,7 %—82.485 Kč/m²—257 Kč/m²—50 Tage141364 %
26Praha 4Praha3,6 %—139.900 Kč/m²—417 Kč/m²—37 Tage1678643 %
27Praha 13Praha3,6 %—124.865 Kč/m²—372 Kč/m²—44 Tage843144 %
28Praha 17Praha3,6 %—124.242 Kč/m²—369 Kč/m²—31 Tage161946 %
29Olomouc-městoOlomouc3,6 %—81.746 Kč/m²—242 Kč/m²—122 Tage251048 %
30MístekFrýdek-Místek3,6 %—69.595 Kč/m²—206 Kč/m²—93 Tage222148 %
31PorubaOstrava3,5 %—69.322 Kč/m²—203 Kč/m²—38 Tage582844 %
32Liberec (nečleněné město)Liberec3,5 %—90.500 Kč/m²—263 Kč/m²—65 Tage1063835 %
33Brno-LíšeňBrno3,5 %—118.400 Kč/m²—342 Kč/m²—40 Tage121320 %
34Plzeň 3Plzeň3,4 %—87.013 Kč/m²—250 Kč/m²—53 Tage614137 %
35Brno-středBrno3,4 %—128.351 Kč/m²—368 Kč/m²—71 Tage983736 %
36Praha 2Praha3,4 %—179.000 Kč/m²—506 Kč/m²—58 Tage8311151 %
37Opava (nečleněná část města)Opava3,4 %—67.273 Kč/m²—190 Kč/m²—67 Tage602232 %
38Praha 11Praha3,4 %—129.721 Kč/m²—365 Kč/m²—36 Tage1163533 %
39Pardubice IPardubice3,4 %—93.781 Kč/m²—263 Kč/m²—34 Tage201330 %
40PovelOlomouc3,4 %—94.375 Kč/m²—264 Kč/m²—53 Tage201032 %
41Praha 14Praha3,4 %—135.252 Kč/m²—378 Kč/m²—51 Tage501642 %
42Praha 3Praha3,3 %—177.679 Kč/m²—494 Kč/m²—56 Tage11310736 %
43Praha 9Praha3,3 %—146.051 Kč/m²—405 Kč/m²—52 Tage1255141 %
44Karlovy VaryKarlovy Vary3,2 %—83.131 Kč/m²—223 Kč/m²—209 Tage881235 %
45Plzeň 1Plzeň3,2 %—99.994 Kč/m²—265 Kč/m²—55 Tage351333 %
46Praha 10Praha3,2 %—151.218 Kč/m²—400 Kč/m²—44 Tage1584339 %
47Praha 8Praha3,1 %—151.806 Kč/m²—397 Kč/m²—55 Tage1886031 %
48Nová UliceOlomouc3,1 %—103.782 Kč/m²—268 Kč/m²—54 Tage301519 %
49TřebíčTřebíč3,0 %—91.395 Kč/m²—231 Kč/m²—69 Tage431015 %
50Praha 12Praha3,0 %—153.065 Kč/m²—385 Kč/m²—72 Tage933428 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 3-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 33 Gemeinden, 54 Stadtteile und 36 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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