Квартира 1+kk на продаж, 32 м²
5. máje 272/57, Praha – Stodůlky
6 200 000 Kč
- Площа
- 32 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 193 750 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
6 200 000 Kč
≈ 254 777 €193 750 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 200 000 Kč
- Ціна за м²
- 193 750 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 196
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 044 444 Kč
- Типовий діапазон
- 5 290 000 Kč – 6 916 923 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 188 889 Kč/м²
- Це оголошення: 6 200 000 Kč
- Справедлива: 6 044 444 Kč
- Типово: 5 290 000 Kč – 6 916 923 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир у районі Praha 13 (до 2,4 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% вища за справедливу
- Для довідки: 18 днів на ринку; схожі оголошення — близько 18 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 914 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 792 Kč – 18 729 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (28 оголошень, 24 жовт. 2026).
79% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 32 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 196
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: 5. máje 272/57, Praha – Stodůlky
5. máje 272/57, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре
43 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 910
- Автобуси
- 164180304380X10
Найближчі зупинки
Krematorium Motol
5 хв · 290 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 6–10 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Hlušičkova
7 хв · 430 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 180кожні 6–10 хв
- 304кожні 30–45 хв
- 380кожні 30–45 хв
- X10рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Nevanova
12 хв · 770 м- 164кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
47 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти790 мBilla · Супермаркет · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої580 мOvocný Světozor · Кафе · 7 в радіусі 1 км
- Школи620 мGymnázium, střední odborná škola a Pražská taneční konzervatoř, s.r.o. · Консерваторія · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мMateřská škola ROSNIČKA, Praha 13, Běhounkova 2474 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я640 мVERUDENT s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 1 км
- Парки690 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт520 мСпортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги930 мKomerční banka · Банкомат · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум60–65 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркMotolský Háj · 40 мПарк поручЛісопарк або ліс, 96 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 32 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1
- Готовність до заселення
- З 30 листопада 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 7 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?