Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Patrice Lumumby, Ostrava – Zábřeh
3 499 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 67 288 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
3 499 000 Kč
≈ 143 785 €67 288 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 67 288 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 381
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 271 517 Kč
- Типовий діапазон
- 2 904 151 Kč – 3 677 818 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 62 914 Kč/м²
- Це оголошення: 3 499 000 Kč
- Справедлива: 3 271 517 Kč
- Типово: 2 904 151 Kč – 3 677 818 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 7% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 47 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 443 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 607 Kč – 13 424 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 420 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
58% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 381
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Patrice Lumumby, Ostrava – Zábřeh
Patrice Lumumby, Ostrava – Zábřeh
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти100 мBilla · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мBistro DIANA · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи80 мStřední škola služeb a podnikání, Ostrava-Poruba, příspěvková organizace · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Kosmonautů, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мPraktický lékař pro děti a dorost · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Парки660 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт90 мGYM BIP · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги270 мFio banka · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27841855
- Вебсайт
- caffereality.cz
- У Bytky
- 2 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- 10 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CAFFE REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 11 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?