Квартира 3+1 на продаж, 80 м²
Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
9 490 000 Kč
- Площа
- 80 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 118 625 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
9 490 000 Kč
≈ 389 973 €118 625 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 118 625 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
46 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 807
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 777 778 Kč
- Типовий діапазон
- 9 239 437 Kč – 12 712 222 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 122 222 Kč/м²
- Це оголошення: 9 490 000 Kč
- Справедлива: 9 777 778 Kč
- Типово: 9 239 437 Kč – 12 712 222 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 46 днів на ринку; схожі оголошення — близько 48 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 176 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 966 Kč – 33 803 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 730 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (82 оголошення, 24 жовт. 2026).
37% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 80 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 807
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
Bellušova 1865/46, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре
25 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Amforová
6 хв · 350 м- 174кожні 10–20 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Slatinová
6 хв · 360 м- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Radouňova
7 хв · 400 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Raichlova
7 хв · 450 м- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Luka
8 хв · 510 м- Bкожні 2–4 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 2 год
- 352кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Vackova
11 хв · 680 м- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
83 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти440 мPenny · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої400 мMarko Pizza · Фастфуд · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи340 мFakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Trávníčkova 1744 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola ROZMARÝNEK, Praha 13, Chlupova 1799 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я440 мOrdinace Luka s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки400 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики20 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 50 в радіусі 1 км
- Спорт90 мСпортзал · 7 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги420 мKomerční banka · Банк · 8 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Lužiny · 0 мПарк поручПарк або сад, 51 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07268602
- Вебсайт
- edogroup.cz
- У Bytky
- 243 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 80 м²
- Балкон
- 10 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 8
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · eDO reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?