Квартира 3+1 на продаж, 79 м²
Přecechtělova, Praha – Stodůlky
8 190 000 Kč
- Площа
- 79 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 103 671 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 7
Запитувана ціна
8 190 000 Kč
≈ 336 552 €103 671 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 671 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
2 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
23 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 16,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 794 096 Kč
- Типовий діапазон
- 9 216 667 Kč – 10 083 472 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 123 976 Kč/м²
- Це оголошення: 8 190 000 Kč
- Справедлива: 9 794 096 Kč
- Типово: 9 216 667 Kč – 10 083 472 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 16,4% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 36 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 055 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 973 Kč – 29 515 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 830 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (82 оголошення, 24 жовт. 2026).
13% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 13Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 23 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Přecechtělova, Praha – Stodůlky
Přecechtělova, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Ohradské náměstí
2 хв · 140 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Velká Ohrada
2 хв · 150 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Červeňanského
5 хв · 290 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Bašteckého
6 хв · 370 м- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Malá Ohrada
8 хв · 470 м- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Píškova
9 хв · 540 м- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мМагазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мGyros Velká Ohrada · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи160 мGymnázium Přírodní škola, z.ú. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola BARVIČKA, Praha 13, Klausova 2449 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мPravia s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки280 мDalejský park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 17 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт190 мFitnessRelax · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги210 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Velká OhradaПарк поручПарк або сад, 19 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19493134
- Вебсайт
- jkpartneri.cz
- У Bytky
- 31 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 79 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 7
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Jan Kosina & Partneři
- Опубліковано на джерелі
- 23 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?