Де в Чехії найвища дохідність оренди?
Міські частини у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Praha 7 до 3,8% у Praha 15.
У рейтингу 16 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Райони за валовою дохідністю оренди
| Район | Валова дохідність | 12 міс. | Ціна за м² | 12 міс. | Оренда за м² | 12 міс. | Днів на ринку | На продаж | В оренду | Нижче справедливої |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Praha 15Praha | 3,8% | — | 136 087 Kč/м² | — | 436 Kč/м² | — | 46 днів | 44 | 11 | 28% |
| 2Praha 4Praha | 3,6% | — | 139 900 Kč/м² | — | 417 Kč/м² | — | 37 днів | 167 | 86 | 43% |
| 3Praha 13Praha | 3,6% | — | 124 865 Kč/м² | — | 372 Kč/м² | — | 44 дні | 84 | 31 | 44% |
| 4Praha 17Praha | 3,6% | — | 124 242 Kč/м² | — | 369 Kč/м² | — | 31 день | 16 | 19 | 46% |
| 5Praha 2Praha | 3,4% | — | 179 000 Kč/м² | — | 506 Kč/м² | — | 58 днів | 83 | 111 | 51% |
| 6Praha 11Praha | 3,4% | — | 129 721 Kč/м² | — | 365 Kč/м² | — | 36 днів | 116 | 35 | 33% |
| 7Praha 14Praha | 3,4% | — | 135 252 Kč/м² | — | 378 Kč/м² | — | 51 день | 50 | 16 | 42% |
| 8Praha 3Praha | 3,3% | — | 177 679 Kč/м² | — | 494 Kč/м² | — | 56 днів | 113 | 107 | 36% |
| 9Praha 9Praha | 3,3% | — | 146 051 Kč/м² | — | 405 Kč/м² | — | 52 дні | 125 | 51 | 41% |
| 10Praha 10Praha | 3,2% | — | 151 218 Kč/м² | — | 400 Kč/м² | — | 44 дні | 158 | 43 | 39% |
| 11Praha 8Praha | 3,1% | — | 151 806 Kč/м² | — | 397 Kč/м² | — | 55 днів | 188 | 60 | 31% |
| 12Praha 12Praha | 3,0% | — | 153 065 Kč/м² | — | 385 Kč/м² | — | 72 дні | 93 | 34 | 28% |
| 13Praha 5Praha | 2,8% | — | 170 610 Kč/м² | — | 402 Kč/м² | — | 87 днів | 260 | 120 | 38% |
| 14Praha 6Praha | 2,8% | — | 176 069 Kč/м² | — | 412 Kč/м² | — | 51 день | 88 | 64 | 42% |
| 15Praha 1Praha | 2,8% | — | 211 211 Kč/м² | — | 490 Kč/м² | — | 65 днів | 58 | 118 | 33% |
| 16Praha 7Praha | 2,8% | — | 190 599 Kč/м² | — | 440 Kč/м² | — | 66 днів | 69 | 39 | 36% |
Історія з 12 жовт. 2026 р.
Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
Методика
Як розраховується дохідність району
Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².
- Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
- «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
- Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
- Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.
Запитувані ціни, а не угоди
Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.
Охоплення
Що охоплює рейтинг
Для 3-кімнатних квартир у рейтингу є 33 громади, 54 міські частини і 36 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.
Питання
Питання про дохідність оренди
Як розраховується дохідність оренди району?
Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.
Чому запитувані ціни, а не ціни угод?
Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.
Чому моєї громади чи району немає в таблиці?
Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.
Що означає «Усі планування»?
Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.
Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?
Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.
Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?
Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.
Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?
Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.
Що далі
Що далі
- Відкрити карту дохідностіКомірки, зафарбовані за валовою дохідністю, на карті оголошень.
- Розрахувати грошовий потікІпотека, витрати й оренда для однієї квартири.
- Назад до розділу для інвесторівДохідність оренди кожної квартири на продаж, карта дохідності, рейтинг районів, калькулятор грошового потоку й перевірка ціни за будь-якою адресою.