Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Svazácká 2158/52, Ostrava – Zábřeh
3 150 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 58 333 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
3 150 000 Kč
≈ 129 443 €58 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 150 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 330
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 221 053 Kč
- Типовий діапазон
- 3 015 849 Kč – 3 518 679 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 59 649 Kč/м²
- Це оголошення: 3 150 000 Kč
- Справедлива: 3 221 053 Kč
- Типово: 3 015 849 Kč – 3 518 679 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 690 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 13 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 39 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,2% нижча за справедливу
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 536 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 988 Kč – 13 770 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 700 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
23% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 330
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Svazácká 2158/52, Ostrava – Zábřeh
Svazácká 2158/52, Ostrava – Zábřeh
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
81 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти210 мHruška · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мAvion · Паб · 4 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи310 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Kosmonautů, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Kosmonautů, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я500 мAGEL Hornická poliklinika s.r.o. · Стоматолог · 20 в радіусі 1 км
- Парки440 мVýukový areál Bělský les · Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт120 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги580 мOstrava 4 · Пошта · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09147730
- У Bytky
- 4 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1962
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Česká stavebně správní
- Опубліковано на джерелі
- 12 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?