Квартира 2+1 на продаж, 51 м² (1 з 11) — Фото: Sreality · 11 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality+32,9% відносно району

Квартира 2+1 на продаж, 51 м²

V Zahradách, Žatec

3 575 000 Kč

Площа: 51 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 70 098 Kč/м²
Поверх: 4 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

3 575 000 Kč

≈ 146 908 €70 098 Kč/м²

Запитувана ціна: 3 575 000 Kč
Ціна за м²: 70 098 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

25 днів

Зміни ціни

−2,7%з першої появи

Перегляди

2 875

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 12 500 Kč / міс.; Типовий діапазон 11 738 Kč – 13 494 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 24 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 670 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Louny (30 оголошень, 24 жовт. 2026).

80% схожих оголошень у районі Louny мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Louny

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+kk · 41 м²	230 м	2 340 000 Kč	57 073 Kč/м²	19 днів	Sreality
2+1 · 51 м²	250 м	2 990 000 Kč	58 627 Kč/м²	35 днів	Sreality
2+1 · 48 м²	360 м	2 980 000 Kč	62 083 Kč/м²	72 дні	Sreality
2+1 · 55 м²	370 м	2 599 000 Kč	47 255 Kč/м²	161 день	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,7%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

17 жовт. 2026 р., 12:13
- Ціна3 675 000 → 3 575 000 Kč−2,7%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 875

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

V Zahradách, Žatec

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту6/ 100Обмежено

0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 415

Найближчі зупинки

Žatec,aut.nádr.
10 хв · 600 м
- 415кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Žatec,Kovářská
12 хв · 730 м
- 415кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

73 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти600 м
Potraviny Masarykova · Магазин біля дому · 3 в радіусі 1 км
Їжа та напої160 м
Pod Branou · Ресторан · 11 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Школи100 м
Soukromá obchodní akademie, spol. s r.o. · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки110 м
Základní škola a Mateřská škola, Žatec, Dvořákova 24, okres Louny · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Здоров’я440 м
Endokrinologie Rausová s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Парки110 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт430 м
TJ Sever Žatec · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Послуги510 м
Komerční banka · Банк · 5 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.

Подробиці

Оголошення розмістив

Čeněk Souček

Ріелтор