Квартира 2+kk на продаж, 41 м² (1 з 15) — Фото: Sreality · 15 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality+8,6% відносно району

Квартира 2+kk на продаж, 41 м²

Havlíčkovo náměstí 2127, Žatec

2 340 000 Kč

Площа: 41 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 57 073 Kč/м²
Поверх: 6 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

2 340 000 Kč

≈ 96 158 €57 073 Kč/м²

Запитувана ціна: 2 340 000 Kč
Ціна за м²: 57 073 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

20 днів

Зміни ціни

−2,1%з першої появи

Перегляди

1 849

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 5,6%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 10 848 Kč / міс.; Типовий діапазон 9 738 Kč – 12 218 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 4,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 18 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 788 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 420 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Louny (29 оголошень, 24 жовт. 2026).

59% схожих оголошень у районі Louny мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Louny

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+1 · 51 м²	220 м	2 990 000 Kč	58 627 Kč/м²	36 днів	Sreality
2+1 · 51 м²	230 м	3 575 000 Kč	70 098 Kč/м²	26 днів	Sreality
2+1 · 48 м²	560 м	2 980 000 Kč	62 083 Kč/м²	73 дні	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,1%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

19 жовт. 2026 р., 14:15
- Ціна2 390 000 → 2 340 000 Kč−2,1%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 849

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Havlíčkovo náměstí 2127, Žatec

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту5/ 100Обмежено

0 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 415

Найближчі зупинки

Žatec,Lučanská
11 хв · 660 м
- 415кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Žatec,Kovářská
11 хв · 660 м
- 415кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Žatec,aut.nádr.
11 хв · 700 м
- 415кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Žatec,sokolovna
12 хв · 740 м
- 415кожні 2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

72 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти630 м
Potraviny Masarykova · Магазин біля дому · 4 в радіусі 1 км
Їжа та напої80 м
Pizza Pizza · Фастфуд · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Школи120 м
Základní škola Žatec, nám. 28. října 1019, okres Louny · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Дитячі садки160 м
Mateřská škola Žatec, U Jezu 2903, okres Louny · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Здоров’я560 м
Endokrinologie Rausová s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 1 км
Парки340 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики100 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт300 м
TJ Sever Žatec · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Послуги610 м
Komerční banka · Банк · 7 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.

Подробиці

Оголошення розмістив

Tomáš Ebr

Ріелтор

METROPOLIS REALITY

Компанія

IČO: 24788406
Вебсайт: metropolis-reality.cz
У Bytky: 45 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 41 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 6 з 10
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · METROPOLIS REALITY
Опубліковано на джерелі: 6 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла