Квартира 2+kk на продаж, 50 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 50 м²

Na Formance 494/4, Praha – Újezd u Průhonic

11 190 000 Kč

Площа: 50 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 223 800 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 190 000 Kč

≈ 459 832 €223 800 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 190 000 Kč
Ціна за м²: 223 800 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

31 день

Зміни ціни

Перегляди

4 405

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 48,5% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 536 364 Kč
Типовий діапазон: 6 416 667 Kč – 8 313 953 Kč
Справедлива ціна за м²: 150 727 Kč/м²

Це оголошення: 11 190 000 Kč
Справедлива: 7 536 364 Kč
Типово: 6 416 667 Kč – 8 313 953 Kč

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 48,5% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,9%)
Для довідки: 31 день на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 22 449 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 349 Kč – 24 444 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,1%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 42 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 431 оголошення, 24 жовт. 2026).

88% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 11 890 000 Kč (відтоді −5,9%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:59
- Площавказано корисну площу: 50 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

4 405

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Formance 494/4, Praha – Újezd u Průhonic

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту39/ 100Задовільно

6 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 122363

Найближчі зупинки

Na Formance
1 хв · 60 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Ke Smrčině
6 хв · 380 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Sukovská
7 хв · 410 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Ve Vilkách
12 хв · 730 м
- 122кожні 15 хв–1 год
- 363кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 906

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

26 / 100 — оцінка інфраструктури

Трохи інфраструктури поруч

Продукти780 м
e-shop Domácí Dezerty · Супермаркет · 1 в радіусі 1 км
Їжа та напої780 м
Kavárna a cukrárna Proutěná · Кафе · 1 в радіусі 1 км
Школи840 м
Základní škola Formanská, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 1 км
Дитячі садки720 м
Mateřská škola Formanská, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я710 м
Dětská neurologie a EEG Praha s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 1 км
Парки1,4 км
Park Křitinská · Парк
Дитячі майданчики420 м
Dětské hřiště Milíčov · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Спорт70 м
FotbalPark Praha · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Послуги1,4 км
Банкомат

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркMilíčovský les · 110 мПарк поручЛісопарк або ліс, 108 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 15,5 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Sabolová Marianna

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 517 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 50 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Сад: 113 м²
Поверх: 1 з 4
Готовність до заселення: З 1 листопада 2026
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2006
Опалення: Централізоване опалення і газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 24 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла