Квартира 4+kk на продаж, 112 м² (1 з 35) — Фото: Sreality · 35 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 4+kk на продаж, 112 м²

Moravcových 1061/7c, Praha – Vysočany

25 200 000 Kč

Площа: 112 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 225 000 Kč/м²
Поверх: 3 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

25 200 000 Kč

≈ 1 035 546 €225 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 25 200 000 Kč
Ціна за м²: 225 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

135 днів

Зміни ціни

Перегляди

11 704

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 32,4% вища за справедливу

Справедлива ціна: 19 038 804 Kč
Типовий діапазон: 18 033 718 Kč – 23 276 522 Kč
Справедлива ціна за м²: 169 989 Kč/м²

Це оголошення: 25 200 000 Kč
Справедлива: 19 038 804 Kč
Типово: 18 033 718 Kč – 23 276 522 Kč

Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 32,4% вища за справедливу
Для довідки: 135 днів на ринку; схожі оголошення — близько 135 днів
Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 45 333 Kč / міс.; Типовий діапазон 41 725 Kč – 47 158 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 1,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 46 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 152 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 9 (49 оголошень, 24 жовт. 2026).

96% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:31
- Площавказано корисну площу: 112 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

11 704

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Moravcových 1061/7c, Praha – Vysočany

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту85/ 100Відмінно

37 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 2 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 1232
Автобуси: 151

Найближчі зупинки

Kolbenova
2 хв · 100 м
- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Pod Krocínkou
7 хв · 430 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Poštovská
8 хв · 510 м
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Klíčov
10 хв · 620 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Ke Klíčovu
12 хв · 770 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

74 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти150 м
Asijské potraviny · Магазин біля дому · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої70 м
District 9 · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Школи750 м
Základní škola a Mateřská škola Elektra, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки640 м
Mateřská škola Pod Krocínkou · Дитячий садок · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я220 м
LÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Аптека · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Парки410 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Спорт650 м
BearrrFiled · Спортзал · 4 в радіусі 1 км
Послуги880 м
Банкомат · 4 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркKlíčov · 310 мЛісопарк або ліс, 40 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,8 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Veronika Hrubá

Ріелтор

REMAX Stability

Компанія

IČO: 10840354
Вебсайт: remax-stability.cz
У Bytky: 38 активних оголошень

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 112 м²
Балкон: Ні
Тераса: 22 м²
Підвал: 12 м²
Поверх: 3 з 3
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: З меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Змішаний
Реконструкція: 2024
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · REMAX Stability
Опубліковано на джерелі: 12 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла