Квартира 4+kk на продаж, 82 м² (1 з 29) — Фото: Sreality · 29 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 4+kk на продаж, 82 м²

Bohumínská 526, Praha – Letňany

11 400 000 Kč

Площа: 82 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 139 024 Kč/м²
Поверх: 1

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 400 000 Kč

≈ 468 461 €139 024 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 400 000 Kč
Ціна за м²: 139 024 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

55 днів

Зміни ціни

Перегляди

7 905

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 674 255 Kč
Типовий діапазон: 9 531 169 Kč – 10 527 027 Kč
Справедлива ціна за м²: 117 979 Kč/м²

Це оголошення: 11 400 000 Kč
Справедлива: 9 674 255 Kč
Типово: 9 531 169 Kč – 10 527 027 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 420 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 17,8% вища за справедливу
Більше простору: 55 днів на ринку; схожі оголошення — близько 34 днів
Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 31 278 Kč / міс.; Типовий діапазон 30 329 Kč – 33 190 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 30 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 18 (16 оголошень, 24 жовт. 2026).

88% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 18

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 17:34
- Площавказано корисну площу: 82 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 905

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Bohumínská 526, Praha – Letňany

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре

70 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 10 ліній
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Šumperská
1 хв · 80 м
- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Bludovická
2 хв · 120 м
- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Třinecká
3 хв · 160 м
- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Tupolevova
5 хв · 300 м
- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Rychnovská
5 хв · 320 м
- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Poliklinika Frýdecká
5 хв · 330 м
- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

88 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти150 м
PENNY · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої40 м
Café Pilates · Кафе · 17 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Школи130 м
Základní škola generála Františka Fajtla DFC · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Здоров’я50 м
Elite Motion Clinic s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Парки70 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики90 м
Дитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Спорт130 м
Tenisové kurty · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Послуги340 м
Česká spořitelna · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Letňany · 0 мПарк поручПарк або сад, 31 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Lenka Vranješová

Ріелтор

MAXIMA REALITY

Компанія

IČO: 25149610
Вебсайт: maxima.cz
У Bytky: 265 активних оголошень

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 82 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 1
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · MAXIMA REALITY
Опубліковано на джерелі: 31 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла