Квартира 3+1 на продаж, 80 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+1 на продаж, 80 м²

Janského 2249/35, Praha – Stodůlky

10 500 000 Kč

Площа: 80 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 131 250 Kč/м²
Поверх: 8 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 500 000 Kč

≈ 431 477 €131 250 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 500 000 Kč
Ціна за м²: 131 250 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

75 днів

Зміни ціни

−3,8%з першої появи

Перегляди

9 814

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 3,7% вища за справедливу

Справедлива ціна: 10 129 577 Kč
Типовий діапазон: 9 333 333 Kč – 10 508 642 Kč
Справедлива ціна за м²: 126 620 Kč/м²

Це оголошення: 10 500 000 Kč
Справедлива: 10 129 577 Kč
Типово: 9 333 333 Kč – 10 508 642 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 350 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 3,7% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
Для довідки: 75 днів на ринку; схожі оголошення — близько 64 днів
Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 26 667 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 301 Kč – 28 444 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (82 оголошення, 24 жовт. 2026).

59% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 13

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,8%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

13 жовт. 2026 р., 13:16
- Ціна10 920 000 → 10 500 000 Kč−3,8%

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

9 814

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Janského 2249/35, Praha – Stodůlky

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту64/ 100Добре

25 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S6T1
Автобуси: 142184219225266

Найближчі зупинки

Velká Ohrada
7 хв · 410 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Ohradské náměstí
8 хв · 480 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Malá Ohrada
8 хв · 510 м
- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Červeňanského
9 хв · 580 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Praha-Holyně
10 хв · 590 м
- S6кожні 30–45 хв
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Bašteckého
10 хв · 610 м
- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

73 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти170 м
Anna · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої320 м
Terasy Restaurant - Pizza To Go · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Школи230 м
Základní škola, Praha 13, Klausova 2450 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі садки70 м
Soukromá mateřská škola " KORÁLEK ", spol. s r.o. · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
Aesculap Ambulance Praha, s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Парки610 м
Dalejský park · Парк · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики60 м
Дитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Спорт380 м
FitnessRelax · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Послуги90 м
Praha 519 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Velká Ohrada · 0 мПарк поручПарк або сад, 19 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,9 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Hana Doležalová

Ріелтор

MAXIMA REALITY

Компанія

IČO: 25149610
Вебсайт: maxima.cz
У Bytky: 265 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 80 м²
Балкон: 7 м²
Тераса: Ні
Підвал: 10 м²
Поверх: 8 з 9
Стан: Після ремонту
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · MAXIMA REALITY
Опубліковано на джерелі: 11 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла