Квартира 4+kk на продаж, 120 м²
Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
19 873 400 Kč
- Площа
- 120 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 165 612 Kč/м²
- Поверх
- 6
Запитувана ціна
19 873 400 Kč
≈ 816 659 €165 612 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 873 400 Kč
- Ціна за м²
- 165 612 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
228 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
25 432
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 20 398 718 Kč
- Типовий діапазон
- 19 321 840 Kč – 21 558 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 169 989 Kč/м²
- Це оголошення: 19 873 400 Kč
- Справедлива: 20 398 718 Kč
- Типово: 19 321 840 Kč – 21 558 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 228 днів на ринку; схожі оголошення — близько 135 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 16% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 50 286 Kč / міс.
- Типовий діапазон 44 706 Kč – 56 703 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 306 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 9 (49 оголошень, 24 жовт. 2026).
45% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 19 071 240 Kč (відтоді +4,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 120 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
25 432
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
Kolbenova 1055/5, Praha – Vysočany
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно
95 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 123132
- Поїзди
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Poštovská
2 хв · 110 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Špitálská
3 хв · 200 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Ke Klíčovu
4 хв · 260 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Vysočanská
6 хв · 400 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 136кожні 5–10 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 177кожні 7–15 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 913, 914
Pod Krocínkou
7 хв · 460 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Vysočany
13 хв · 770 м- R10кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- R42кожні 1 год–195 хв
- R43кожні 2 год
- S2кожні 30 хв–1 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
- ще 4
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мNin potraviny · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мRadegastovna Kolbenka · Ресторан · 18 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Школи250 мZákladní škola Špitálská · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мMateřská škola U Vysočanského pivovaru · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мHodis s.r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки280 мnáměstí Organizace spojených národů · Парк · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Спорт220 мTSM Sokol Vysočany · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги300 мБанкомат · 13 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Pod Strojírnami · 60 мПарк поручПарк або сад, 2,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 26135124
- Вебсайт
- klbnvpark.cz
- У Bytky
- 3 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 120 м²
- Балкон
- 21 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Каркасний
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Kolbenova Park
- Опубліковано на джерелі
- 11 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 228 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?