Квартира 2+kk на продаж, 56 м²
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
8 900 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 158 929 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 7
Запитувана ціна
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €158 929 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 158 929 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
18 днів
Зміни ціни
1
−3,3%з першої появи
Перегляди
2 914
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 366 792 Kč
- Типовий діапазон
- 4 225 358 Kč – 9 827 451 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 167 264 Kč/м²
- Це оголошення: 8 900 000 Kč
- Справедлива: 9 366 792 Kč
- Типово: 4 225 358 Kč – 9 827 451 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,3%)
- Для довідки: 18 днів на ринку; схожі оголошення — близько 23 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 923 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 933 Kč – 31 231 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 19 (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Praha 19 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 19Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,3%.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 19 жовт.
- Активне19 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 20 жовт.
- Активне20 жовт. – 22 жовт.
- Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 200 000 → 8 900 000 Kč−3,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 914
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Sedlářova 1163/3, Praha – Kbely
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре
26 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Valcha
3 хв · 210 м- 159кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Letecké muzeum
7 хв · 450 м- 159кожні 10–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 209кожні 30 хв
- 302кожні 25–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 376кожні 1 год–75 хв
- 378кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Huntířovská
9 хв · 540 м- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 209кожні 30 хв
- 302кожні 25–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 376кожні 1–2 год
- 378кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kbelský lesopark
10 хв · 590 м- 159кожні 15–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Důstojnické domy
11 хв · 690 м- 159кожні 10–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 209кожні 30 хв
- 302кожні 25–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 376кожні 75 хв–2 год
- 378кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Kbelský pivovar
13 хв · 770 м- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 209кожні 30 хв
- 302кожні 30–45 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 376кожні 2 год
- 378кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
53 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти90 мNorma · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої440 мZóna v pohybu · Кафе · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи400 мPED Academy School Kbely, základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки80 мMateřská škola Albrechtická, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я470 мLÉKÁRNÍCI 95 s.r.o., Lékárna BONATE · Аптека · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Парки880 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт630 мСпортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги930 мPraha 97 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркLesopark Letňany · 590 мПарк або сад, 37 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06418431
- Вебсайт
- remax-czech.cz
- У Bytky
- 370 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- 5 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 7
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2023
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Partner
- Опубліковано на джерелі
- 7 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?