Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Tlapákova 1225/5, Ostrava – Hrabůvka
3 490 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 63 455 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 11
Запитувана ціна
3 490 000 Kč
≈ 143 415 €63 455 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 63 455 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
51 день
Зміни ціни
0
Перегляди
5 799
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 758 333 Kč
- Типовий діапазон
- 3 468 367 Kč – 3 900 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 68 333 Kč/м²
- Це оголошення: 3 490 000 Kč
- Справедлива: 3 758 333 Kč
- Типово: 3 468 367 Kč – 3 900 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
- Для довідки: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 53 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 371 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 426 Kč – 16 042 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 580 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 799
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tlapákova 1225/5, Ostrava – Hrabůvka
Tlapákova 1225/5, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мHruška · Супермаркет · 12 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мBandit · Ресторан · 17 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Школи360 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, A. Kučery 20, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки270 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Hrabůvka, A. Kučery 20, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мLékárna AVE s.r.o. · Аптека · 11 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки440 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мdopravní hřiště · Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт320 мСпортзал · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги90 мБанкомат · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 7 з 11
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Livendo Investice a Reality
- Опубліковано на джерелі
- 4 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?