Квартира 2+kk на продаж, 45 м²
Kovařovicova 726/5, Ostrava – Slezská Ostrava
4 640 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 103 111 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
4 640 000 Kč
≈ 190 672 €103 111 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 640 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 111 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
0
Перегляди
4 439
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 488 750 Kč
- Типовий діапазон
- 3 686 170 Kč – 4 778 282 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 99 750 Kč/м²
- Це оголошення: 4 640 000 Kč
- Справедлива: 4 488 750 Kč
- Типово: 3 686 170 Kč – 4 778 282 Kč
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих квартир у районі Slezská Ostrava (до 6,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,4% вища за справедливу
- Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 41 дня
- Для довідки: 0% схожих оголошень знизили ціну
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 216 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 250 Kč – 19 125 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava (309 оголошень, 24 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OstravaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
4 439
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kovařovicova 726/5, Ostrava – Slezská Ostrava
Kovařovicova 726/5, Ostrava – Slezská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
16 / 100 — оцінка інфраструктури
Мало інфраструктури поруч
- Продукти690 мHruška · Магазин біля дому · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої450 мNa Salmě · Паб · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Школи1,2 кмZákladní škola Ostrava-Radvanice, Vrchlického 5, příspěvková organizace · Початкова школа
- Дитячі садки1 кмMateřská škola Slezská Ostrava, Komerční 22a, příspěvková organizace · Дитячий садок
- Здоров’я1 кмVERMILION - Stoma s.r.o. · Стоматолог
- Парки1,3 кмПарк
- Дитячі майданчики710 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 1 км
- Спорт2,2 кмVia ferrata Bazaly · Спортивний центр
- Послуги1,2 кмKomerční banka · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 699 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 3
- Готовність до заселення
- З 31 серпня 2027
- Будинок
- Дерев’яний
- Опалення
- Тепловий насосЗ опису
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 14 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?