Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Stavbařů 629/10, Ostrava – Hrabůvka
3 190 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 61 346 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
3 190 000 Kč
≈ 131 087 €61 346 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 190 000 Kč
- Ціна за м²
- 61 346 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 818
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 370 370 Kč
- Типовий діапазон
- 3 118 960 Kč – 3 706 032 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 64 815 Kč/м²
- Це оголошення: 3 190 000 Kč
- Справедлива: 3 370 370 Kč
- Типово: 3 118 960 Kč – 3 706 032 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 48 днів
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 272 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 345 Kč – 12 558 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 20 жовт.
- Знято з публікації20 жовт. – 20 жовт.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 818
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Stavbařů 629/10, Ostrava – Hrabůvka
Stavbařů 629/10, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мHruška · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мU Gizda · Паб · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Школи400 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Zábřeh, Březinova 52, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola Harmonie Ostrava-Hrabůvka, Zlepšovatelů 27, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мGYNSPOL, s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки420 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мPískoviště a kolotoč · Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Спорт930 мTJ Sokol Hrabůvka · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги600 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?