Квартира 2+1 на продаж, 52 м²
Dr. Martínka 1168/47, Ostrava – Hrabůvka
3 999 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 76 904 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 12
Запитувана ціна
3 999 000 Kč
≈ 164 331 €76 904 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 999 000 Kč
- Ціна за м²
- 76 904 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 223
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 360 741 Kč
- Типовий діапазон
- 2 930 909 Kč – 3 666 897 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 64 630 Kč/м²
- Це оголошення: 3 999 000 Kč
- Справедлива: 3 360 741 Kč
- Типово: 2 930 909 Kč – 3 666 897 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 410 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 19% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 444 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 774 Kč – 16 120 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
78% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 223
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dr. Martínka 1168/47, Ostrava – Hrabůvka
Dr. Martínka 1168/47, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мHruška · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої150 мHood Bistro · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola MUDr. Emílie Lukášové a Klegova, Ostrava-Hrabůvka, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Ostrava-Hrabůvka, Adamusova 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мRTRIO s.r.o., Lékárna Budoucnost · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт280 мСпортзал · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги270 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03739741
- Вебсайт
- boreality.cz
- У Bytky
- 504 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 7 з 12
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BO! reality a finance
- Опубліковано на джерелі
- 6 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?