Квартира 2+1 на продаж, 44 м²
Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
3 000 000 Kč
- Площа
- 44 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 68 182 Kč/м²
- Поверх
- 7
Запитувана ціна
3 000 000 Kč
≈ 123 279 €68 182 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 182 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
19 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 552
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 090 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 881 185 Kč – 3 468 385 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 70 227 Kč/м²
- Це оголошення: 3 000 000 Kč
- Справедлива: 3 090 000 Kč
- Типово: 2 881 185 Kč – 3 468 385 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 630 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 19 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 48 днів
- Більше простору: 45% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 660 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 511 Kč – 13 044 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 845 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
62% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 44 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 552
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
Vlasty Vlasákové 946/18, Ostrava – Bělský Les
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мHruška · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мPosezení Pohoda · Паб · 12 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи250 мObchodní akademie a Česko - anglická základní škola s.r.o. · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мZákladní škola a mateřská škola Ostrava-Bělský Les, B. Dvorského 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мGynekolog · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки360 мVýukový areál Bělský les · Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт320 мBodylax Fitness · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги160 мOstrava 30 · Пошта · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?