Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Severní 1177/3, Hlučín
3 350 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 62 037 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
3 350 000 Kč
≈ 137 662 €62 037 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 62 037 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
3
Перегляди
1 692
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Поки що замало схожих оголошень для оцінки
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 6. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 504 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 258 Kč – 11 455 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Hlučín (до 1,3 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Opava (40 оголошень, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Opava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OpavaСхожі оголошення поблизу
Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.
| Оголошення | Відстань | Ціна | За м² | На ринку | Джерело |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 55 м² | 160 м | 3 490 000 Kč | 63 455 Kč/м² | 14 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 160 м | — | — | 96 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 160 м | 3 300 000 Kč | 60 000 Kč/м² | 12 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 590 м | 3 900 000 Kč | 70 909 Kč/м² | 100 днів | Sreality |
| 2+kk · 52 м² | 750 м | 4 199 000 Kč | 80 750 Kč/м² | 34 дні | Sreality |
Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 3 зміни ціни, загалом 0%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 250 000 → 3 350 000 Kč+3,1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 692
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Severní 1177/3, Hlučín
Severní 1177/3, Hlučín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
77 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти370 мHruška · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мBarborka · Паб · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи430 мZákladní škola Hlučín, Hornická 7, okres Opava, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Hlučín, Severní, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я430 мAngiologická ambulance s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики890 мdopravní hřiště · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 1 км
- Спорт730 мSports centre · Спортивний центр · 5 в радіусі 1 км
- Послуги770 мMoneta Bank · Банк · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?