Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Na Včelínku 212/17, Hlučín
3 900 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 70 909 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
3 900 000 Kč
≈ 160 263 €70 909 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 909 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
100 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
5 806
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Поки що замало схожих оголошень для оцінки
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 5. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 680 Kč / міс.
- Типовий діапазон 8 411 Kč – 11 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Hlučín (до 700 м звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Opava (40 оголошень, 24 жовт. 2026).
58% схожих оголошень у районі Opava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OpavaСхожі оголошення поблизу
Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.
| Оголошення | Відстань | Ціна | За м² | На ринку | Джерело |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 52 м² | 190 м | 4 199 000 Kč | 80 750 Kč/м² | 34 дні | Sreality |
| 2+1 · 54 м² | 590 м | 3 350 000 Kč | 62 037 Kč/м² | 26 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 650 м | 3 490 000 Kč | 63 455 Kč/м² | 14 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 650 м | — | — | 96 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 650 м | 3 300 000 Kč | 60 000 Kč/м² | 12 днів | Sreality |
Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 4 100 000 Kč (відтоді −4,9%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 806
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Včelínku 212/17, Hlučín
Na Včelínku 212/17, Hlučín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти370 мHruška · Супермаркет · 11 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мHospoda Bahnhof · Паб · 18 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи80 мGymnázium Josefa Kainara, Hlučín, příspěvková organizace · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola Hlučín, Severní, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мGynekologie Stašek s.r.o. · Лікар · 17 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики490 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Спорт190 мSports centre · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги320 мHlučín · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08866724
- Вебсайт
- nextreality.cz
- У Bytky
- 42 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · NEXT REALITY BRANCH
- Опубліковано на джерелі
- 17 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?