Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
Severní, Hlučín
3 300 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 60 000 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
3 300 000 Kč
≈ 135 607 €60 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 300 000 Kč
- Ціна за м²
- 60 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
12 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 217
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Поки що замало схожих оголошень для оцінки
Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 5. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 9 680 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 592 Kč – 11 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Hlučín (до 1,3 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Opava (40 оголошень, 24 жовт. 2026).
25% схожих оголошень у районі Opava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OpavaСхожі оголошення поблизу
Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.
| Оголошення | Відстань | Ціна | За м² | На ринку | Джерело |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+1 · 55 м² | 0 м | 3 490 000 Kč | 63 455 Kč/м² | 14 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 0 м | — | — | 96 днів | Sreality |
| 2+1 · 54 м² | 160 м | 3 350 000 Kč | 62 037 Kč/м² | 26 днів | Sreality |
| 2+1 · 55 м² | 650 м | 3 900 000 Kč | 70 909 Kč/м² | 100 днів | Sreality |
| 2+kk · 52 м² | 830 м | 4 199 000 Kč | 80 750 Kč/м² | 34 дні | Sreality |
Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 13 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 217
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Severní, Hlučín
Severní, Hlučín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти340 мHruška · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мBarborka · Паб · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Школи380 мMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Hlučín, Severní, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я550 мAngiologická ambulance s.r.o. · Лікар · 17 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики1 кмdopravní hřiště · Дитячий майданчик
- Спорт760 мSports centre · Спортивний центр · 4 в радіусі 1 км
- Послуги910 мMoneta Bank · Банк · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08985006
- Вебсайт
- neonreality.cz
- У Bytky
- 17 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Neon Reality Invest s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 13 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?