Квартира 3+kk на продаж, 90 м²
Keltičkova 1905/44, Ostrava – Slezská Ostrava
8 499 000 Kč
- Площа
- 90 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 94 433 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
8 499 000 Kč
≈ 349 250 €94 433 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 94 433 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
145 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 879
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 989 412 Kč
- Типовий діапазон
- 7 579 518 Kč – 11 335 443 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 99 882 Kč/м²
- Це оголошення: 8 499 000 Kč
- Справедлива: 8 989 412 Kč
- Типово: 7 579 518 Kč – 11 335 443 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 145 днів на ринку; схожі оголошення — близько 89 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 143 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 586 Kč – 37 226 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 729 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava (262 оголошення, 24 жовт. 2026).
86% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OstravaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 19 жовт.
- Знято з публікації19 жовт. – 19 жовт.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 879
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Keltičkova 1905/44, Ostrava – Slezská Ostrava
Keltičkova 1905/44, Ostrava – Slezská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти510 мLidl · Супермаркет · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мStará Kuželna · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 96 в радіусі 1 км
- Школи270 мJanáčkova konzervatoř v Ostravě, příspěvková organizace · Консерваторія · 1 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola Slezská Ostrava, Zámostní 31, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мAmbulance specialisty · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки340 мVšehrdův sad · Парк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт440 мVia ferrata Bazaly · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги690 мČSOB · Банкомат · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 08745901
- Вебсайт
- specialreality.cz
- У Bytky
- 9 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 90 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Електрика
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SPECIAL REALity s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 2 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?