Квартира 4+kk на продаж, 104 м² (1 з 20) — Фото: Sreality · 20 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 4+kk на продаж, 104 м²

Makedonská 624/8, Praha – Střížkov

12 990 000 Kč

Площа: 104 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 124 904 Kč/м²
Поверх: 5 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

12 990 000 Kč

≈ 533 799 €124 904 Kč/м²

Запитувана ціна: 12 990 000 Kč
Ціна за м²: 124 904 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

171 день

Зміни ціни

−3,4%з першої появи

Перегляди

21 964

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 19% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 16 037 353 Kč
Типовий діапазон: 13 986 667 Kč – 17 542 375 Kč
Справедлива ціна за м²: 154 205 Kč/м²

Це оголошення: 12 990 000 Kč
Справедлива: 16 037 353 Kč
Типово: 13 986 667 Kč – 17 542 375 Kč

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 19% нижча за справедливу
Більше простору: 171 день на ринку; схожі оголошення — близько 97 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,4%)
Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 41 716 Kč / міс.; Типовий діапазон 38 435 Kč – 46 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 26 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 998 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 9 (49 оголошень, 24 жовт. 2026).

4% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,4%.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

5 версій

25 жовт. 2026 р., 12:59
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

21 964

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Makedonská 624/8, Praha – Střížkov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту86/ 100Відмінно

71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 151152166177183201

Найближчі зупинки

Poliklinika Prosek
3 хв · 190 м
- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Zásadská
4 хв · 240 м
- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Střížkov
8 хв · 470 м
- Cкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 15 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Novoborská
9 хв · 540 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Teplická
11 хв · 680 м
- 151кожні 15–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Českolipská
11 хв · 690 м
- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

98 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти80 м
Potraviny · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
Їжа та напої70 м
Cafe Prosek · Кафе · 9 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Школи410 м
Základní škola Novoborská · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки250 м
Mateřská škola Šluknovská · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Здоров’я200 м
Аптека · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Парки60 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики50 м
Дитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
Спорт160 м
mini-gym.cz · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Послуги210 м
UniCredit Bank · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркProsek Park · 70 мПарк поручПарк або сад, 2,4 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20 · PM2.5 12,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Alborov Oleg

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 531 активне оголошення

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 104 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 5 з 7
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 2019
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 7 трав. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 171 день.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла