Квартира 3+1 на продаж, 71 м² (1 з 23) — Фото: Sreality · 23 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+1 на продаж, 71 м²

Přecechtělova 2240/5, Praha – Stodůlky

9 199 000 Kč

Площа: 71 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 129 563 Kč/м²
Поверх: 4 з 9

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 199 000 Kč

≈ 378 015 €129 563 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 199 000 Kč
Ціна за м²: 129 563 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

181 день

Зміни ціни

Перегляди

12 770

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 2,3% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 990 000 Kč
Типовий діапазон: 7 697 940 Kč – 9 318 750 Kč
Справедлива ціна за м²: 126 620 Kč/м²

Це оголошення: 9 199 000 Kč
Справедлива: 8 990 000 Kč
Типово: 7 697 940 Kč – 9 318 750 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 360 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 181 день на ринку; схожі оголошення — близько 65 днів
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −7,5%)
Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Для довідки: Запитувана ціна на 2,3% вища за справедливу

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 315 Kč / міс.; Типовий діапазон 23 355 Kč – 28 269 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 32 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (82 оголошення, 24 жовт. 2026).

55% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 13

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 947 000 Kč (відтоді −7,5%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:29
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

12 770

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Přecechtělova 2240/5, Praha – Stodůlky

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре

27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S6T1
Автобуси: 142184219225266

Найближчі зупинки

Malá Ohrada
7 хв · 410 м
- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Velká Ohrada
8 хв · 470 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Ohradské náměstí
8 хв · 480 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Červeňanského
9 хв · 540 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Bašteckého
9 хв · 550 м
- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Holyně
10 хв · 650 м
- S6кожні 30–45 хв
- T1рідко
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

75 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти50 м
Anna · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої270 м
Terasy Restaurant - Pizza To Go · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Школи240 м
Základní škola a gymnázium, Praha 13, Janského 2189 · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки150 м
Mateřská škola BALÓNEK, Praha 13, Janského 2188 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я70 м
Gynekolog · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки640 м
Dalejský park · Парк · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики50 м
Дитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Спорт340 м
FitnessRelax · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Послуги110 м
Praha 519 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Velká Ohrada · 0 мПарк поручПарк або сад, 19 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,9 · PM2.5 11,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jan Ledvina

Ріелтор

NEXT REALITY GROUP

Компанія

IČO: 27577333
Вебсайт: nextreality.cz
У Bytky: 21 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 71 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 4 з 9
Меблювання: Без меблів
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1990
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · NEXT REALITY GROUP
Опубліковано на джерелі: 27 квіт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 181 день.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла