Квартира 2+1 на продаж, 63 м²
Jilemnická, Praha 19
7 499 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 119 032 Kč/м²
- Поверх
- 2
Запитувана ціна
7 499 000 Kč
≈ 308 157 €119 032 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 499 000 Kč
- Ціна за м²
- 119 032 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
151 день
Зміни ціни
1
−0,8%з першої появи
Перегляди
16 676
Вперше помічено в Bytky
13 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 24,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 916 667 Kč
- Типовий діапазон
- 8 744 167 Kč – 10 636 602 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 157 407 Kč/м²
- Це оголошення: 7 499 000 Kč
- Справедлива: 9 916 667 Kč
- Типово: 8 744 167 Kč – 10 636 602 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 24,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 151 день на ринку; схожі оголошення — близько 66 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −0,8%)
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 549 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 514 Kč – 26 695 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 19 (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
18% схожих оголошень у районі Praha 19 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 19Історія
Динаміка ціни та статусу
З 13 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −0,8%.
- Активне13 жовт. – 16 жовт.
- Знято з публікації16 жовт. – 16 жовт.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 676
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jilemnická, Praha 19
Jilemnická, Praha 19
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре
15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S3S34T1T3T10
- Автобуси
- 159182185201302
Найближчі зупинки
Pod Nouzovem
4 хв · 280 м- 159кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Zamašská
8 хв · 470 м- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 302кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Jilemnická
9 хв · 530 м- 159кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Ctěnice
9 хв · 570 м- 159кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Kbelský hřbitov
9 хв · 580 м- 182кожні 15 хв
- 185кожні 15–30 хв
- 302кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Kbely
12 хв · 720 м- S3кожні 30 хв–1 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
- T3рідко
- T10рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
49 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти590 мRadek Černý & Syn · М’ясний магазин · 2 в радіусі 1 км
- Їжа та напої760 мRestaurace Lidový Dům · Ресторан · 6 в радіусі 1 км
- Школи960 мZákladní škola Praha - Kbely · Початкова школа · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі садки590 мMateřská škola Letců, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я810 мŠtolfa - praktik s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики330 мPod Nouzovem · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Спорт800 мVenkovní fitness · Спортзал · 2 в радіусі 1 км
- Послуги630 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Herlíkovická · 230 мПарк поручПарк або сад, 1,2 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15,2 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27903541
- Вебсайт
- viprealityexpres.eu
- У Bytky
- 12 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 2
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · V.I.P. Reality Expres
- Опубліковано на джерелі
- 27 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 151 день.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?