Квартира 1+kk на продаж, 32 м² (1 з 11) — Фото: Sreality · 11 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 1+kk на продаж, 32 м²

Archeologická, Praha – Stodůlky

5 770 000 Kč

Площа: 32 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 180 313 Kč/м²
Поверх: 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 770 000 Kč

≈ 237 107 €180 313 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 770 000 Kč
Ціна за м²: 180 313 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

12 днів

Зміни ціни

−0,3%з першої появи

Перегляди

1 706

Вперше помічено в Bytky

13 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 6 145 641 Kč
Типовий діапазон: 5 722 514 Kč – 6 709 333 Kč
Справедлива ціна за м²: 192 051 Kč/м²

Це оголошення: 5 770 000 Kč
Справедлива: 6 145 641 Kč
Типово: 5 722 514 Kč – 6 709 333 Kč

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 6,1% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 12 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 109 днів
Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −0,3%)
Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 20 542 Kč / міс.; Типовий діапазон 17 455 Kč – 22 286 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 23 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 615 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 13 (27 оголошень, 24 жовт. 2026).

67% схожих оголошень у районі Praha 13 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 13

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 13 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −0,3%.

Активне13 жовт. – 21 жовт.
Знято з публікації21 жовт. – 21 жовт.
Активне21 жовт. – 23 жовт.
Знято з публікації23 жовт. – 23 жовт.
Активнез 23 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

11 версій

23 жовт. 2026 р., 11:14
- Статусзнову на ринку

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 706

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Archeologická, Praha – Stodůlky

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно

61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 2 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Lužiny
2 хв · 120 м
- Bкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Píškova
7 хв · 400 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Archeologická
7 хв · 410 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Amforová
7 хв · 460 м
- 174кожні 10–20 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 1–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Bašteckého
9 хв · 580 м
- 142кожні 8–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Červeňanského
11 хв · 650 м
- 142кожні 8–15 хв
- 184кожні 8–15 хв
- 225кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти40 м
Billa · Супермаркет · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Їжа та напої90 м
Bunkr · Паб · 3 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Школи150 м
Základní škola, Praha 13, Mohylová 1963 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Mateřská škola U RUMCAJSE, Praha 13, Zázvorkova 1994 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Здоров’я20 м
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 8 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
Парки170 м
Centrální park · Парк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Dětská herna ČLOVÍČKOV · Дитячий майданчик · 23 в радіусі 500 м · 57 в радіусі 1 км
Спорт250 м
Tenis Centrum Lužiny · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Послуги40 м
ČSOB · Банкомат · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Lužiny · 40 мПарк поручПарк або сад, 51 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17,2 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 32 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 6
Готовність до заселення: З 1 грудня 2026
Стан: Новобудова
Будинок: Змішаний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Власник
Опубліковано на джерелі: 13 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 0,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла