Квартира 3+kk на продаж, 85 м²
Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
8 490 000 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 99 882 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 3
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €99 882 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 99 882 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
153 дні
Зміни ціни
1
+6,3%з першої появи
Перегляди
12 285
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 614 948 Kč
- Типовий діапазон
- 6 415 094 Kč – 10 705 696 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 89 588 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 7 614 948 Kč
- Типово: 6 415 094 Kč – 10 705 696 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,4 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,5% вища за справедливу
- Більше простору: 153 дні на ринку; схожі оголошення — близько 62 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −5,6%)
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 125 Kč – 35 158 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava (262 оголошення, 24 жовт. 2026).
89% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OstravaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 14 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом +6,3%. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 990 000 Kč (відтоді −5,6%).
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна7 990 000 → 8 490 000 Kč+6,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 285
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
Na Bunčáku, Ostrava – Slezská Ostrava
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
69 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти430 мLidl · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої310 мStará Kuželna · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Школи530 мJanáčkova konzervatoř v Ostravě, příspěvková organizace · Консерваторія · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки540 мMateřská škola Slezská Ostrava, Zámostní 31, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я470 мMefaort s.r.o. · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки470 мVšehrdův sad · Парк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики270 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Спорт610 мVia ferrata Bazaly · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги950 мČSOB · Банкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 09974016
- Вебсайт
- magnussestate.cz
- У Bytky
- 40 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Сад
- 909 м²
- Поверх
- 1 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Реконструкція
- 2024
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Magnuss Estate s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 25 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 153 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?