Квартира 2+kk на продаж, 49 м²
Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
3 690 000 Kč
- Площа
- 49 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 75 306 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
3 690 000 Kč
≈ 151 633 €75 306 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 75 306 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
240 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
14 775
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 318 636 Kč
- Типовий діапазон
- 3 077 200 Kč – 3 645 932 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 727 Kč/м²
- Це оголошення: 3 690 000 Kč
- Справедлива: 3 318 636 Kč
- Типово: 3 077 200 Kč – 3 645 932 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 11,2% вища за справедливу
- Більше простору: 240 днів на ринку; схожі оголошення — близько 58 днів
- Більше простору: 54% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 11 706 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 983 Kč – 12 721 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 942 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava-Jih (128 оголошень, 24 жовт. 2026).
75% схожих оголошень у районі Ostrava-Jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ostrava-JihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
14 775
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
Mitušova, Ostrava – Hrabůvka
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти290 мAlbert · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Їжа та напої370 мNomino's - Hrabůvka · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Школи110 мMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola, základní škola speciální a praktická škola Diakonie ČCE Ostrava · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мARCADA NeuroMedical Center, s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Парки510 мVýukový areál Bělský les · Парк · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт780 мСпортзал · 5 в радіусі 1 км
- Послуги160 мKomerční banka · Банк · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 03739741
- Вебсайт
- boreality.cz
- У Bytky
- 504 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 49 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 5 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · BO! reality a finance
- Опубліковано на джерелі
- 27 лют. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 240 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?