Městská část
Brno-sever
Brno-sever, městská část ve městě Brno, má na trhu 357 inzerátů, z toho 119 k pronájmu a 236 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 23 425 Kč měsíčně včetně poplatků, o 3 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 143 034 Kč/m², o 2 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty357Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu23 425 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej143 034 Kč/m²Medián, 165 bytů
- Skóre vybavenosti97 / 100Medián 333 nemovitostí
- Rozloha12 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-sever
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-sever
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 31 | 452 Kč/m² | 17 729 Kč /měs. | 12 dnů | −6,6 % | |
| 24 | 379 Kč/m² | 23 425 Kč /měs. | 13 dnů | −5,3 % | |
| 10 | 348 Kč/m² | 29 000 Kč /měs. | 17 dnů | +4,2 % | |
| 5 | 330 Kč/m² | 37 000 Kč /měs. | 19 dnů | −3,5 % | |
| 32 | 208 Kč/m² | 19 500 Kč /měs. | 102 dnů | −30,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 61 | 160 250 Kč/m² | 4 992 500 Kč | 58 dnů | −1 % | |
| 55 | 128 846 Kč/m² | 6 990 000 Kč | 47 dnů | −7,8 % | |
| 47 | 122 124 Kč/m² | 8 890 000 Kč | 37 dnů | −1,6 % | |
| 8 | 109 429 Kč/m² | 12 990 000 Kč | 32 dnů | −8,6 % | |
| 25 | 95 833 Kč/m² | 16 995 000 Kč | 54 dnů | +7 % | |
| 11 | 17 563 Kč/m² | 9 490 000 Kč | 46 dnů | +732,8 % | |
| 7 | 76 763 Kč/m² | 9 129 000 Kč | 81 dnů | +5,4 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-sever?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice70 k pronájmu · 171 na prodej | 3,5 % | — | 394 Kč/m² | 137 293 Kč/m² | 70 k pronájmu · 171 na prodej | 3,5 % | 47 dnů | 38 % |
| 1 pokoj31 k pronájmu · 61 na prodej | 3,4 % | — | 452 Kč/m² | 160 250 Kč/m² | 31 k pronájmu · 61 na prodej | 3,7 % | 58 dnů | 29 % |
| 2 pokoje24 k pronájmu · 55 na prodej | 3,5 % | — | 379 Kč/m² | 128 846 Kč/m² | 24 k pronájmu · 55 na prodej | 3,4 % | 47 dnů | 44 % |
| 3 pokoje10 k pronájmu · 47 na prodej | 3,4 % | — | 348 Kč/m² | 122 124 Kč/m² | 10 k pronájmu · 47 na prodej | 3,2 % | 37 dnů | 41 % |
| 4+ pokoje5 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-sever
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
379 Kč/m²
Prostřední polovina 342–419 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
23 425 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
24
Medián doby inzerce
13 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-sever
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-sever
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-sever. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 20 800 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 20 800 Kč měsíčně: brněnské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-sever na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 7 090 000 Kč při koupi nebo 20 800 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 090 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-sever
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-sever
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-sever
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-sever a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
97 / 100
Všechno na dosah
Medián 333 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 93 a 98.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
99 % má do 500 m obchod s potravinami
98 % má do 500 m školku
96 % má do 500 m školu
94 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
96 % má do 500 m park
Počítáno z 333 nemovitostí v lokalitě Brno-sever s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (12,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
70
5,7 na km²
2,4× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
113
9,2 na km²
Nad průměrem lokality Brno
Školy
41
3,3 na km²
2,5× průměr lokality Brno
Školky
31
2,5 na km²
2,3× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
81
6,6 na km²
2× průměr lokality Brno
Parky
19
1,6 na km²
Zhruba průměr lokality Brno
Hřiště
45
3,7 na km²
Nad průměrem lokality Brno
Sport
22
1,8 na km²
1,6× průměr lokality Brno
Služby
17
1,4 na km²
Zhruba průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket
Albert
Supermarket · 3× v lokalitě Brno-sever
Lidl
Supermarket
Eso Market
Supermarket
Obchod pro tebe
Supermarket
Penny
Supermarket
Potraviny.cz
Supermarket
Rapo
Supermarket
Celkem 70 v lokalitě Brno-sever; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-sever
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
357
Na 1 000 obyvatel
7,4
Méně než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 48 382 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 51 |
| Vloupání do bytů a domů | 35 |
| Ostatní vloupání | 95 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 64 |
| Kapesní krádeže | 41 |
| Ostatní krádeže | 71 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-sever
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-sever nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Řečkovice a Mokrá Horaseverozápad | severozápad | 4 | 352 Kč/m² | 22 200 Kč | −7,1 % |
| Brno-Židenicejih | jih | 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč | −0,5 % |
| Brno-sever (tady) | 24 | 379 Kč/m² | 23 425 Kč | ||
| Brno-Královo Polezápad | západ | 34 | 401 Kč/m² | 26 000 Kč | +5,8 % |
| Brno-Černovicejih | jih, ve vzdálenosti 760 m | 4 | 408 Kč/m² | 23 700 Kč | +7,7 % |
| Brno-středjihozápad | jihozápad | 106 | 413 Kč/m² | 24 525 Kč | +9 % |
| Brno-Maloměřice a Obřanyjihovýchod | jihovýchod | 4 | 481 Kč/m² | 27 650 Kč | +26,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brno-Jehnice · SZ
- Brno-Ořešín · S
5 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Brno-sever
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Černá Pole | 13 | 414 Kč/m² | 24 890 Kč | 17 dnů |
| Husovice | 3 | 420 Kč/m² | 21 500 Kč | 8 dnů |
| Lesná | 4 | 348 Kč/m² | 24 785 Kč | 10 dnů |
| Zábrdovice | 27 | 404 Kč/m² | 24 300 Kč | 47 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: