Městská část· Praha 4
Praha-Kunratice
Praha-Kunratice, městská část ve městě Praha, má na trhu 116 inzerátů, z toho 78 k pronájmu a 38 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 26 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 8 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 140 680 Kč/m², o 16 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty116Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu26 000 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej140 680 Kč/m²Medián, 11 bytů
- Skóre MHD60 / 100Dobrá: medián 110 nemovitostí
- Skóre vybavenosti82 / 100Medián 110 nemovitostí
- Rozloha8,1 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha-Kunratice
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha-Kunratice
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 5 | 533 Kč/m² | 21 500 Kč /měs. | 5 dnů | −6,3 % | |
| 5 | 421 Kč/m² | 26 000 Kč /měs. | 9 dnů | −9,9 % | |
| 4 | 413 Kč/m² | 30 950 Kč /měs. | 19 dnů | −1,4 % | |
| 16 | 187 Kč/m² | 78 000 Kč /měs. | 333 dnů | −39,3 % | |
| 2 | 62 Kč/m² | 24 500 Kč /měs. | 30 dnů | — | |
| 45 | 395 Kč/m² | 14 993 Kč /měs. | 139 dnů | +0,8 % | |
| Na prodej | |||||
| 5 | 183 333 Kč/m² | 8 690 000 Kč | 68 dnů | +7,7 % | |
| 6 | 139 746 Kč/m² | 14 994 500 Kč | 32 dnů | −9,6 % | |
| 11 | 129 033 Kč/m² | 29 450 000 Kč | 74 dnů | +8,7 % | |
| 10 | 23 544 Kč/m² | 14 000 000 Kč | 221 dnů | +162 % | |
| 2 | 69 900 Kč/m² | 699 000 Kč | 60 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha-Kunratice?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice14 k pronájmu · 11 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 14 k pronájmu · 11 na prodej | — | — | 27 % |
| 1 pokoj5 k pronájmu · 0 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 0 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje5 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje4 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha-Kunratice
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
421 Kč/m²
Prostřední polovina 415–444 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
26 000 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
5
Medián doby inzerce
9 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha-Kunratice
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha-Kunratice
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha-Kunratice. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha-Kunratice na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 690 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha-Kunratice
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha-Kunratice
12 autobusových linek staví v lokalitě Praha-Kunratice, v ranní špičce s 159 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
60 / 100
Dobrá. Medián 110 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 50–61.
Zastávky
12
12 autobusových
Odjezdy ve špičce
159
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
12
Plus 2 noční linky
71 % lokality Praha-Kunratice leží do 500 m od zastávky
2 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 002 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky IKEM, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: IKEM
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
IKEM
29 odjezdů za hodinu ve špičce- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 332interval 15–25 min
- 339interval 25–45 min
- 203interval 30 min
- 337interval 45 min–1 h
- 335interval 1 h–75 min
- 362interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
U Tří svatých
25 odjezdů za hodinu ve špičce- 114interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
- 332interval 15–25 min
- 339interval 25–45 min
- 203interval 30 min
- 337interval 45 min–1 h
- 335interval 1 h–75 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 956
Kunratice
17 odjezdů za hodinu ve špičce- 114interval 7–15 min
- 154interval 15–25 min
- 203interval 25–30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Kunratická škola
16 odjezdů za hodinu ve špičce- 114interval 7–15 min
- 154interval 15–25 min
- 203interval 25–30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Šeberák
15 odjezdů za hodinu ve špičce- 114interval 8–15 min
- 154interval 15–25 min
- 203interval 25–30 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Linky
- Autobusy · 12
- 114126138154197203274332335337339362
- Noční · 2
- 901956
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha-Kunratice
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha-Kunratice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
82 / 100
Všechno na dosah
Medián 110 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 67 a 93.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
74 % má do 500 m obchod s potravinami
92 % má do 500 m školku
86 % má do 500 m školu
96 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
84 % má do 500 m park
Počítáno z 110 nemovitostí v lokalitě Praha-Kunratice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (8,1 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
11
1,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
32
4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
4
0,49 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školky
7
0,86 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
13
1,6 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
7
0,86 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
27
3,3 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Sport
9
1,1 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Služby
8
0,99 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket
PENNY
Supermarket
Pepco
Supermarket
Tamda Foods
Supermarket
Tesco
Supermarket
Kunratická stodola
Trh
Potraviny
Večerka · 2× v lokalitě Praha-Kunratice
Řeznictví U Dolejše
Řeznictví
Celkem 11 v lokalitě Praha-Kunratice; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha-Kunratice
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
84
Na 1 000 obyvatel
8,3
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 10 091 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 7 |
| Vloupání do bytů a domů | 11 |
| Ostatní vloupání | 22 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 31 |
| Kapesní krádeže | 4 |
| Ostatní krádeže | 9 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
7 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha-Kunratice
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha-Kunratice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Kunratice (tady) | 5 | 421 Kč/m² | 26 000 Kč | ||
| Praha-Libušjihozápad | jihozápad | 13 | 427 Kč/m² | 25 800 Kč | +1,4 % |
| Praha 12jihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 760 m | 54 | 439 Kč/m² | 23 250 Kč | +4,3 % |
| Praha 11severovýchod | severovýchod | 28 | 445 Kč/m² | 27 675 Kč | +5,7 % |
| Praha 4severozápad | severozápad | 178 | 476 Kč/m² | 27 000 Kč | +13,1 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Šeberov · V
- Hodkovice u Zlatníků · J
- Praha-Újezd · V