Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů sahá od 3,2 % v lokalitě České Budějovice po 8,0 % v lokalitě Jirkov.

Žebříček zahrnuje 28 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

28 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1JirkovÚstecký kraj	8,0 %	—	39 417 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	41 dnů	18	11	50 %
2ChomutovÚstecký kraj	6,9 %	—	46 471 Kč/m²	—	269 Kč/m²	—	36 dnů	47	44	41 %
3MostÚstecký kraj	6,3 %	—	48 732 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	46 dnů	58	46	45 %
4TepliceÚstecký kraj	6,2 %	—	46 790 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	23 dnů	27	21	53 %
5KarvináMoravskoslezský kraj	5,7 %	—	48 378 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	55 dnů	12	61	—
6BílinaÚstecký kraj	5,5 %	—	45 066 Kč/m²	—	205 Kč/m²	—	56 dnů	10	18	40 %
7DěčínÚstecký kraj	5,3 %	—	48 611 Kč/m²	—	214 Kč/m²	—	45 dnů	13	43	—
8Jablonec nad NisouLiberecký kraj	5,0 %	—	71 948 Kč/m²	—	302 Kč/m²	—	11 dnů	10	20	—
9Ústí nad LabemÚstecký kraj	4,8 %	—	66 518 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	17 dnů	46	65	32 %
10Karlovy VaryKarlovarský kraj	4,5 %	—	84 238 Kč/m²	—	319 Kč/m²	—	44 dnů	36	24	39 %
11LiberecLiberecký kraj	4,4 %	—	108 021 Kč/m²	—	393 Kč/m²	—	38 dnů	24	24	21 %
12OstravaMoravskoslezský kraj	4,3 %	—	83 176 Kč/m²	—	300 Kč/m²	—	65 dnů	137	139	43 %
13ZnojmoJihomoravský kraj	4,3 %	—	87 329 Kč/m²	—	312 Kč/m²	—	80 dnů	26	26	44 %
14ProstějovOlomoucký kraj	4,2 %	—	85 608 Kč/m²	—	300 Kč/m²	—	84 dnů	16	27	50 %
15Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj	4,2 %	—	111 143 Kč/m²	—	385 Kč/m²	—	27 dnů	41	52	51 %
16Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj	4,1 %	—	90 068 Kč/m²	—	307 Kč/m²	—	73 dnů	16	15	—
17Mariánské LázněKarlovarský kraj	4,1 %	—	99 730 Kč/m²	—	339 Kč/m²	—	48 dnů	13	17	30 %
18PardubicePardubický kraj	4,1 %	—	109 818 Kč/m²	—	372 Kč/m²	—	28 dnů	36	30	47 %
19KladnoStředočeský kraj	4,0 %	—	129 129 Kč/m²	—	434 Kč/m²	—	64 dnů	46	31	22 %
20Mladá BoleslavStředočeský kraj	4,0 %	—	116 103 Kč/m²	—	388 Kč/m²	—	35 dnů	17	16	38 %
21OlomoucOlomoucký kraj	4,0 %	—	105 918 Kč/m²	—	353 Kč/m²	—	37 dnů	23	68	60 %
22PlzeňPlzeňský kraj	3,8 %	—	116 333 Kč/m²	—	373 Kč/m²	—	35 dnů	88	140	50 %
23TřebíčKraj Vysočina	3,8 %	—	117 255 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	10 dnů	14	16	27 %
24BrnoJihomoravský kraj	3,8 %	—	157 775 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	50 dnů	265	252	39 %
25ZlínZlínský kraj	3,7 %	—	111 765 Kč/m²	—	344 Kč/m²	—	85 dnů	34	29	33 %
26OpavaMoravskoslezský kraj	3,5 %	—	89 142 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	100 dnů	20	23	27 %
27PrahaHlavní město Praha	3,5 %	—	193 280 Kč/m²	—	569 Kč/m²	—	42 dnů	1 100	917	41 %
28České BudějoviceJihočeský kraj	3,2 %	—	119 488 Kč/m²	—	316 Kč/m²	—	70 dnů	43	27	32 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U jednopokojových bytů žebříček obsahuje 28 obcí, 50 městských částí a 40 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu