Přeskočit na obsah
Bytky
Přidat do Chromu

Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů sahá od 3,0 % v lokalitě Třebíč po 6,4 % v lokalitě Orlová.

Žebříček zahrnuje 33 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu

Zobrazit
ObceMěstské částiČtvrti
Dispozice
Všechny dispozice1 pokoj2 pokoje3 pokoje4+ pokoje
Obnovit výchozí
33 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
OblastHrubý výnos12 měs.Cena za m²12 měs.Nájem za m²12 měs.Doba inzerceNa prodejK pronájmuPod férovou
1OrlováMoravskoslezský kraj6,4 %—33 194 Kč/m²—178 Kč/m²—45 dnů211747 %
2ChomutovÚstecký kraj6,1 %—38 140 Kč/m²—194 Kč/m²—72 dnů492329 %
3MostÚstecký kraj5,6 %—42 548 Kč/m²—200 Kč/m²—42 dnů743137 %
4TepliceÚstecký kraj5,4 %—45 512 Kč/m²—206 Kč/m²—75 dnů803136 %
5LitvínovÚstecký kraj5,3 %—39 375 Kč/m²—175 Kč/m²—79 dnů162031 %
6HavířovMoravskoslezský kraj5,1 %—41 286 Kč/m²—176 Kč/m²—51 dnů249361 %
7Česká LípaLiberecký kraj5,0 %—46 240 Kč/m²—194 Kč/m²—43 dnů261959 %
8Ústí nad LabemÚstecký kraj4,9 %—51 945 Kč/m²—211 Kč/m²—36 dnů582231 %
9DěčínÚstecký kraj4,8 %—45 068 Kč/m²—180 Kč/m²—95 dnů261736 %
10KarvináMoravskoslezský kraj4,7 %—41 528 Kč/m²—161 Kč/m²—38 dnů274437 %
11ChebKarlovarský kraj4,5 %—51 609 Kč/m²—192 Kč/m²—77 dnů231236 %
12ŠumperkOlomoucký kraj4,4 %—53 099 Kč/m²—194 Kč/m²—103 dnů261046 %
13Mladá BoleslavStředočeský kraj4,3 %—81 807 Kč/m²—295 Kč/m²—37 dnů622443 %
14ZnojmoJihomoravský kraj4,1 %—62 762 Kč/m²—214 Kč/m²—95 dnů301546 %
15OstravaMoravskoslezský kraj4,0 %—65 605 Kč/m²—221 Kč/m²—43 dnů28614342 %
16KladnoStředočeský kraj4,0 %—101 347 Kč/m²—339 Kč/m²—90 dnů1371626 %
17JihlavaKraj Vysočina3,9 %—67 934 Kč/m²—223 Kč/m²—82 dnů421835 %
18HodonínJihomoravský kraj3,9 %—65 616 Kč/m²—214 Kč/m²—76 dnů381143 %
19ZlínZlínský kraj3,8 %—79 990 Kč/m²—250 Kč/m²—75 dnů652550 %
20Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj3,7 %—64 029 Kč/m²—200 Kč/m²—83 dnů463345 %
21PardubicePardubický kraj3,6 %—90 806 Kč/m²—276 Kč/m²—35 dnů923232 %
22Jablonec nad NisouLiberecký kraj3,6 %—73 230 Kč/m²—222 Kč/m²—87 dnů481232 %
23LiberecLiberecký kraj3,6 %—88 977 Kč/m²—265 Kč/m²—62 dnů1133936 %
24PlzeňPlzeňský kraj3,6 %—88 265 Kč/m²—262 Kč/m²—54 dnů1637836 %
25Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj3,5 %—91 341 Kč/m²—270 Kč/m²—42 dnů914242 %
26OlomoucOlomoucký kraj3,5 %—92 327 Kč/m²—269 Kč/m²—58 dnů1295832 %
27BrnoJihomoravský kraj3,4 %—123 196 Kč/m²—351 Kč/m²—59 dnů38012538 %
28KroměřížZlínský kraj3,4 %—77 778 Kč/m²—218 Kč/m²—83 dnů261139 %
29Karlovy VaryKarlovarský kraj3,4 %—78 670 Kč/m²—220 Kč/m²—161 dnů1272333 %
30PrahaHlavní město Praha3,3 %—154 394 Kč/m²—422 Kč/m²—50 dnů1 9771 02638 %
31OpavaMoravskoslezský kraj3,3 %—69 007 Kč/m²—188 Kč/m²—73 dnů662332 %
32České BudějoviceJihočeský kraj3,2 %—93 067 Kč/m²—246 Kč/m²—53 dnů1242626 %
33TřebíčKraj Vysočina3,0 %—88 904 Kč/m²—219 Kč/m²—67 dnů471220 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

  • Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
  • Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
  • Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
  • Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U třípokojových bytů žebříček obsahuje 33 obcí, 54 městských částí a 36 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál