Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů sahá od 2,8 % v lokalitě Lysá nad Labem po 7,3 % v lokalitě Litvínov.

Žebříček zahrnuje 93 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

93 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
51Valašské MeziříčíZlínský kraj	4,1 %	—	66 800 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	46 dnů	30	23	31 %
52Jablonec nad NisouLiberecký kraj	4,1 %	—	71 192 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	57 dnů	122	51	35 %
53MělníkStředočeský kraj	4,1 %	—	109 633 Kč/m²	—	379 Kč/m²	—	62 dnů	81	13	42 %
54OstravaMoravskoslezský kraj	4,1 %	—	71 265 Kč/m²	—	244 Kč/m²	—	53 dnů	802	605	39 %
55ZnojmoJihomoravský kraj	4,0 %	—	75 628 Kč/m²	—	251 Kč/m²	—	87 dnů	93	71	43 %
56Kutná HoraStředočeský kraj	4,0 %	—	87 189 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	53 dnů	35	19	32 %
57Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj	3,9 %	—	70 128 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	70 dnů	88	85	44 %
58HodonínJihomoravský kraj	3,9 %	—	68 896 Kč/m²	—	226 Kč/m²	—	68 dnů	61	44	44 %
59NeratoviceStředočeský kraj	3,9 %	—	100 434 Kč/m²	—	306 Kč/m²	—	32 dnů	19	16	—
60PříbramStředočeský kraj	3,9 %	—	80 248 Kč/m²	—	260 Kč/m²	—	58 dnů	61	42	45 %
61ChrudimPardubický kraj	3,8 %	—	76 594 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	32 dnů	28	17	46 %
62VyškovJihomoravský kraj	3,8 %	—	94 346 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	35 dnů	61	18	31 %
63KladnoStředočeský kraj	3,8 %	—	115 146 Kč/m²	—	362 Kč/m²	—	85 dnů	353	129	26 %
64Karlovy VaryKarlovarský kraj	3,8 %	—	75 270 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	115 dnů	330	106	37 %
65PardubicePardubický kraj	3,7 %	—	97 503 Kč/m²	—	304 Kč/m²	—	32 dnů	226	125	38 %
66KroměřížZlínský kraj	3,7 %	—	80 154 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	73 dnů	61	34	38 %
67LiberecLiberecký kraj	3,6 %	—	91 088 Kč/m²	—	276 Kč/m²	—	62 dnů	291	113	38 %
68Veselí nad MoravouJihomoravský kraj	3,6 %	—	76 419 Kč/m²	—	226 Kč/m²	—	50 dnů	17	19	—
69BenešovStředočeský kraj	3,6 %	—	99 326 Kč/m²	—	297 Kč/m²	—	69 dnů	19	28	—
70Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj	3,6 %	—	101 724 Kč/m²	—	304 Kč/m²	—	62 dnů	240	168	38 %
71OpavaMoravskoslezský kraj	3,6 %	—	70 048 Kč/m²	—	208 Kč/m²	—	77 dnů	132	87	35 %
72ZlínZlínský kraj	3,6 %	—	91 000 Kč/m²	—	271 Kč/m²	—	79 dnů	175	96	41 %
73Uherské HradištěZlínský kraj	3,6 %	—	89 426 Kč/m²	—	265 Kč/m²	—	81 dnů	38	36	48 %
74PlzeňPlzeňský kraj	3,5 %	—	96 520 Kč/m²	—	287 Kč/m²	—	53 dnů	472	420	39 %
75BrnoJihomoravský kraj	3,5 %	—	134 587 Kč/m²	—	399 Kč/m²	—	58 dnů	1 307	679	37 %
76KolínStředočeský kraj	3,5 %	—	105 384 Kč/m²	—	309 Kč/m²	—	47 dnů	65	40	40 %
77MiloviceStředočeský kraj	3,4 %	—	99 468 Kč/m²	—	287 Kč/m²	—	46 dnů	61	29	36 %
78OlomoucOlomoucký kraj	3,4 %	—	96 871 Kč/m²	—	278 Kč/m²	—	59 dnů	276	293	31 %
79PoděbradyStředočeský kraj	3,4 %	—	113 112 Kč/m²	—	323 Kč/m²	—	54 dnů	37	23	41 %
80LuhačoviceZlínský kraj	3,4 %	—	103 040 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	92 dnů	25	12	45 %
81VrchlabíKrálovéhradecký kraj	3,4 %	—	96 242 Kč/m²	—	269 Kč/m²	—	161 dnů	41	11	31 %
82BerounStředočeský kraj	3,4 %	—	111 439 Kč/m²	—	313 Kč/m²	—	54 dnů	64	27	39 %
83NymburkStředočeský kraj	3,3 %	—	98 145 Kč/m²	—	275 Kč/m²	—	48 dnů	34	13	33 %
84PrahaHlavní město Praha	3,3 %	—	168 038 Kč/m²	—	468 Kč/m²	—	49 dnů	6 376	4 314	37 %
85TáborJihočeský kraj	3,3 %	—	78 289 Kč/m²	—	216 Kč/m²	—	78 dnů	53	35	42 %
86StrakoniceJihočeský kraj	3,3 %	—	71 243 Kč/m²	—	195 Kč/m²	—	83 dnů	45	32	34 %
87PísekJihočeský kraj	3,3 %	—	77 451 Kč/m²	—	213 Kč/m²	—	68 dnů	72	32	40 %
88HostiviceStředočeský kraj	3,2 %	—	143 570 Kč/m²	—	390 Kč/m²	—	22 dnů	25	24	54 %
89České BudějoviceJihočeský kraj	3,2 %	—	100 066 Kč/m²	—	270 Kč/m²	—	68 dnů	336	103	31 %
90TřebíčKraj Vysočina	3,1 %	—	96 320 Kč/m²	—	252 Kč/m²	—	61 dnů	127	58	25 %
91Rožnov pod RadhoštěmZlínský kraj	3,0 %	—	76 574 Kč/m²	—	192 Kč/m²	—	35 dnů	25	23	33 %
92Brandýs nad Labem-Stará BoleslavStředočeský kraj	3,0 %	—	144 332 Kč/m²	—	359 Kč/m²	—	153 dnů	92	30	25 %
93Lysá nad LabemStředočeský kraj	2,8 %	—	112 787 Kč/m²	—	265 Kč/m²	—	66 dnů	16	14	—

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu