Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?
Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,9 % v lokalitě Praha 12 po 7,1 % v lokalitě Praha 19.
Žebříček zahrnuje 18 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu
| Oblast | Hrubý výnos | 12 měs. | Cena za m² | 12 měs. | Nájem za m² | 12 měs. | Doba inzerce | Na prodej | K pronájmu | Pod férovou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Praha 19Praha | 7,1 % | — | 98 485 Kč/m² | — | 583 Kč/m² | — | 10 dnů | 15 | 11 | 50 % |
| 2Praha 13Praha | 5,2 % | — | 152 632 Kč/m² | — | 667 Kč/m² | — | 34 dnů | 34 | 26 | 48 % |
| 3Praha 22Praha | 3,7 % | — | 168 385 Kč/m² | — | 515 Kč/m² | — | 29 dnů | 12 | 15 | 60 % |
| 4Praha 8Praha | 3,5 % | — | 192 759 Kč/m² | — | 570 Kč/m² | — | 42 dnů | 105 | 75 | 33 % |
| 5Praha 4Praha | 3,5 % | — | 181 515 Kč/m² | — | 532 Kč/m² | — | 33 dnů | 114 | 79 | 48 % |
| 6Praha 7Praha | 3,5 % | — | 232 454 Kč/m² | — | 681 Kč/m² | — | 114 dnů | 43 | 35 | 44 % |
| 7Praha 3Praha | 3,5 % | — | 202 983 Kč/m² | — | 593 Kč/m² | — | 50 dnů | 88 | 87 | 47 % |
| 8Praha 15Praha | 3,4 % | — | 181 515 Kč/m² | — | 519 Kč/m² | — | 51 dnů | 30 | 32 | 22 % |
| 9Praha 9Praha | 3,4 % | — | 199 714 Kč/m² | — | 570 Kč/m² | — | 27 dnů | 111 | 73 | 39 % |
| 10Praha 5Praha | 3,4 % | — | 209 937 Kč/m² | — | 594 Kč/m² | — | 43 dnů | 101 | 116 | 37 % |
| 11Praha 18Praha | 3,4 % | — | 184 250 Kč/m² | — | 521 Kč/m² | — | 14 dnů | 21 | 18 | 43 % |
| 12Praha 11Praha | 3,4 % | — | 188 571 Kč/m² | — | 531 Kč/m² | — | 59 dnů | 51 | 32 | 39 % |
| 13Praha 2Praha | 3,3 % | — | 235 469 Kč/m² | — | 652 Kč/m² | — | 64 dnů | 51 | 61 | 47 % |
| 14Praha 10Praha | 3,3 % | — | 199 997 Kč/m² | — | 548 Kč/m² | — | 23 dnů | 109 | 86 | 40 % |
| 15Praha 6Praha | 3,2 % | — | 189 862 Kč/m² | — | 513 Kč/m² | — | 31 dnů | 46 | 42 | 48 % |
| 16Praha 14Praha | 3,2 % | — | 200 897 Kč/m² | — | 528 Kč/m² | — | 11 dnů | 10 | 17 | — |
| 17Praha 1Praha | 3,0 % | — | 271 191 Kč/m² | — | 677 Kč/m² | — | 73 dnů | 30 | 33 | 40 % |
| 18Praha 12Praha | 2,9 % | — | 192 523 Kč/m² | — | 473 Kč/m² | — | 57 dnů | 30 | 25 | 33 % |
Historie od 12. 10. 2026
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Metodika
Jak se počítá výnos oblasti
Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².
- Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
- Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
- Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
- Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.
Požadované ceny, ne skutečné transakce
Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.
Pokrytí
Co žebříček pokrývá
U jednopokojových bytů žebříček obsahuje 28 obcí, 50 městských částí a 40 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.
Otázky
Otázky k výnosu z pronájmu
Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?
Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.
Proč požadované ceny, a ne prodejní?
Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.
Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?
Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.
Co znamená „Všechny dispozice“?
Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.
Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?
Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.
Jak se to liší od výnosu u inzerátu?
Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.
Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?
Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.
Co dál