Viertel· im Stadtteil Praha 5
Smíchov
Smíchov, ein Viertel in Praha, hat 971 aktive Inserate auf dem Markt, davon 537 zur Miete und 430 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 29.350 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 9 % mehr als in Praha. Wohnungen werden im Median für 196.187 Kč/m² zum Kauf angeboten, 17 % mehr als in Praha.
- Aktive Inserate971Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete29.350 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf196.187 Kč/m²Median aus 364 Wohnungen
- ÖPNV-Score88 / 100Ausgezeichnet: Median aus 955 Immobilien
- Infrastruktur-Score98 / 100Median aus 955 Immobilien
- Fläche7,1 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Smíchov
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Smíchov
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 58 | 562 Kč/m² | 19.990 Kč /Mon. | 11 Tage | −1,2 % | |
| 97 | 521 Kč/m² | 29.350 Kč /Mon. | 27 Tage | +11,6 % | |
| 70 | 421 Kč/m² | 40.000 Kč /Mon. | 24 Tage | −0,2 % | |
| 36 | 445 Kč/m² | 74.000 Kč /Mon. | 46 Tage | −0,4 % | |
| 5 | 271 Kč/m² | 130.000 Kč /Mon. | 62 Tage | −14 % | |
| 238 | 414 Kč/m² | 73.660 Kč /Mon. | 71 Tage | +5,6 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 39 | 231.072 Kč/m² | 6.990.000 Kč | 45 Tage | +19,6 % | |
| 128 | 214.078 Kč/m² | 11.048.800 Kč | 103 Tage | +25,1 % | |
| 136 | 173.882 Kč/m² | 15.490.000 Kč | 102 Tage | +12,6 % | |
| 66 | 200.000 Kč/m² | 26.900.000 Kč | 87 Tage | +26,2 % | |
| 14 | 116.957 Kč/m² | 26.900.000 Kč | 48 Tage | −0,4 % | |
| 1 | 14.723 Kč/m² | 530.039 Kč | 119 Tage | — | |
| 30 | 106.376 Kč/m² | 14.000.000 Kč | 72 Tage | +6,5 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Smíchov?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen261 zur Miete · 369 zum Kauf | 2,9 % | — | 475 Kč/m² | 198.541 Kč/m² | 261 zur Miete · 369 zum Kauf | 3,0 % | 94 Tage | 34 % |
| 1 Zimmer58 zur Miete · 39 zum Kauf | 2,9 % | — | 562 Kč/m² | 231.072 Kč/m² | 58 zur Miete · 39 zum Kauf | 3,3 % | 45 Tage | 27 % |
| 2 Zimmer97 zur Miete · 128 zum Kauf | 2,9 % | — | 521 Kč/m² | 214.078 Kč/m² | 97 zur Miete · 128 zum Kauf | 3,1 % | 103 Tage | 34 % |
| 3 Zimmer70 zur Miete · 136 zum Kauf | 2,9 % | — | 421 Kč/m² | 173.882 Kč/m² | 70 zur Miete · 136 zum Kauf | 3,0 % | 102 Tage | 38 % |
| 4+ Zimmer36 zur Miete · 66 zum Kauf | 2,7 % | — | 445 Kč/m² | 200.000 Kč/m² | 36 zur Miete · 66 zum Kauf | 2,6 % | 87 Tage | 30 % |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Smíchov
Neueste Daten vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
521 Kč/m²
Mittlere Hälfte 420–614 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
29.350 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
97
Mediane Inseratsdauer
27 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
5
Entfernt
2
Preissenkungen
2
2,1 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 15. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Smíchov los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Unterwegs
Unterwegs in Smíchov
Metro B, 9 Straßenbahnlinien, 2 Zuglinien, 38 Buslinien, 2 Oberleitungsbuslinien und 1 Fährlinie halten in Smíchov, mit 993 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
88 / 100
Ausgezeichnet. Median aus 955 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 74–97.
Haltestellen
46
2 Metro · 12 Straßenbahn · 1 Zug · 41 Bus · 13 Obus · 2 Fähre
Abfahrten zur Spitzenzeit
993
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
53
Plus 10 Nachtlinien
100 % von Smíchov liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
59 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 3.003 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Smíchovské nádraží, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Smíchovské nádraží
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Smíchovské nádraží
170 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- Balle 2–4 Min.
- 32alle 3–5 Min.
- X12alle 3–5 Min.
- 125alle 6–10 Min.
- 318alle 6–8 Min.
- 124alle 7–15 Min.
- 118alle 7–15 Min.
- 196alle 8–15 Min.
- +25 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 907, 914, 951, 961, X90
Anděl
139 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- Balle 2–4 Min.
- X12alle 3–5 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 191alle 6–10 Min.
- 167alle 7–10 Min.
- 123alle 7–15 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99, 901, 904, 907, 908, X90
Na Knížecí
97 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- X12alle 2–3 Min.
- 52alle 5–7 Min.
- 167alle 8–10 Min.
- 123alle 8–15 Min.
- 191alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 231alle 15–20 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 907, X90
Kotlářka
52 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 10alle 4–5 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 7alle 5 Min.
- 167alle 7–10 Min.
- 265alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99
Arbesovo náměstí
47 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 9alle 4–5 Min.
- 176alle 8–15 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 53alle 45 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 99, 910
Linien
- Metro · 1
- B
- Straßenbahnen · 9
- 479101215203240
- Züge · 2
- R16S7
- Busse · 38
- 105118120123124125129149153167172176190191196197231232241244265271314317
14 weitere zeigenWeniger zeigen
318319320334338360361390392393395407420428 - Oberleitungsbusse · 2
- 5253
- Fähren · 1
- P5
- Nacht · 10
- 9899901904907908910914951961
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (15. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Smíchov
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Smíchov und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
98 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 955 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 93 und 99.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
92 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
98 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
88 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
99 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
88 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 955 Immobilien, die in Smíchov inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (7,1 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
71
10 pro km²
2,8× der Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
284
40 pro km²
3,6× der Durchschnitt von Praha
Schulen
19
2,7 pro km²
1,5× der Durchschnitt von Praha
Kindergärten
26
3,7 pro km²
2,6× der Durchschnitt von Praha
Gesundheit
116
16 pro km²
3,7× der Durchschnitt von Praha
Parks
23
3,3 pro km²
2× der Durchschnitt von Praha
Spielplätze
38
5,4 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Sport
26
3,7 pro km²
3,6× der Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
39
5,5 pro km²
2,5× der Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Albert
Supermarkt · 3 in Smíchov
BERTKA
Supermarkt
Green Asia
Supermarkt
Lidl
Supermarkt
Penny
Supermarkt · 2 in Smíchov
Pont to go
Supermarkt
Rozmarýn
Supermarkt
U Santošky
Supermarkt
Insgesamt 71 in Smíchov; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
17 Nachbargebiete
Rund um Smíchov
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Viertel an der Grenze zu Smíchov oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| PodolíSüdosten | Südosten | 19 | 417 Kč/m² | 27.000 Kč | −20 % |
| BřevnovNordwesten | Nordwesten | 41 | 423 Kč/m² | 23.950 Kč | −18,8 % |
| JinoniceSüdwesten | Südwesten, 350 m entfernt | 9 | 439 Kč/m² | 27.000 Kč | −15,7 % |
| MotolWesten | Westen | 5 | 456 Kč/m² | 27.500 Kč | −12,5 % |
| HlubočepySüdwesten | Südwesten | 41 | 460 Kč/m² | 25.379 Kč | −11,7 % |
| JosefovNordosten | Nordosten, 990 m entfernt | 14 | 467 Kč/m² | 42.000 Kč | −10,4 % |
| VyšehradOsten | Osten | 6 | 484 Kč/m² | 30.000 Kč | −7,1 % |
| Nové MěstoNordosten | Nordosten | 100 | 489 Kč/m² | 31.000 Kč | −6,1 % |
| BraníkSüden | Süden, 480 m entfernt | 13 | 489 Kč/m² | 23.000 Kč | −6,1 % |
| NusleOsten | Osten, 460 m entfernt | 90 | 499 Kč/m² | 27.935 Kč | −4,2 % |
| KošířeWesten | Westen | 31 | 500 Kč/m² | 25.000 Kč | −4 % |
| Smíchov (hier) | 97 | 521 Kč/m² | 29.350 Kč | ||
| RadliceSüdwesten | Südwesten | 14 | 522 Kč/m² | 27.450 Kč | +0,2 % |
| Malá StranaNorden | Norden | 17 | 556 Kč/m² | 39.000 Kč | +6,7 % |
| StřešoviceNordwesten | Nordwesten, 700 m entfernt | 12 | 567 Kč/m² | 31.250 Kč | +8,8 % |
| VinohradyOsten | Osten, 660 m entfernt | 170 | 589 Kč/m² | 33.900 Kč | +13,1 % |
| Staré MěstoNordosten | Nordosten | 20 | 620 Kč/m² | 31.450 Kč | +19 % |
Weniger 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete:
- Hradčany · N