Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,5 % in Praha 1 bis 7,6 % in Bílina.

In der Rangliste stehen 94 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

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Gemeinden Stadtteile Viertel

Aufteilung

Alle Aufteilungen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4+ Zimmer

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94 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
Gebiet	Bruttomietrendite	12 Mon.	Preis pro m²	12 Mon.	Miete pro m²	12 Mon.	Tage am Markt	Zum Kauf	Zur Miete	Unter fairem Preis
51Liberec (nečleněné město)Liberec	3,6 %	—	92.308 Kč/m²	—	277 Kč/m²	—	50 Tage	101	38	41 %
52Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,6 %	—	94.000 Kč/m²	—	282 Kč/m²	—	84 Tage	49	49	34 %
53Mariánské LázněMariánské Lázně	3,6 %	—	79.444 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	155 Tage	47	14	31 %
54KroměřížKroměříž	3,6 %	—	79.476 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	59 Tage	22	10	37 %
55Nová UliceOlomouc	3,5 %	—	101.511 Kč/m²	—	300 Kč/m²	—	30 Tage	22	28	23 %
56Brno-ŽideniceBrno	3,5 %	—	128.000 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	71 Tage	41	10	37 %
57Praha 4Praha	3,5 %	—	161.349 Kč/m²	—	467 Kč/m²	—	35 Tage	194	172	38 %
58Plzeň 3Plzeň	3,5 %	—	98.206 Kč/m²	—	284 Kč/m²	—	57 Tage	77	91	45 %
59Karlovy VaryKarlovy Vary	3,4 %	—	89.831 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	107 Tage	50	23	33 %
60Plzeň 4Plzeň	3,4 %	—	103.455 Kč/m²	—	297 Kč/m²	—	42 Tage	22	15	21 %
61Pardubice IPardubice	3,4 %	—	103.973 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	47 Tage	23	28	26 %
62Brno-severBrno	3,4 %	—	130.413 Kč/m²	—	373 Kč/m²	—	45 Tage	53	25	43 %
63Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,4 %	—	92.832 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	91 Tage	11	15	27 %
64Praha 8Praha	3,4 %	—	169.990 Kč/m²	—	483 Kč/m²	—	41 Tage	225	155	35 %
65Praha 19Praha	3,4 %	—	160.134 Kč/m²	—	454 Kč/m²	—	15 Tage	17	14	43 %
66Praha 9Praha	3,4 %	—	164.107 Kč/m²	—	465 Kč/m²	—	33 Tage	162	122	40 %
67Praha 15Praha	3,4 %	—	161.413 Kč/m²	—	457 Kč/m²	—	44 Tage	53	36	35 %
68KročehlavyKladno	3,4 %	—	127.807 Kč/m²	—	361 Kč/m²	—	90 Tage	86	33	23 %
69Praha 14Praha	3,4 %	—	155.556 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	36 Tage	59	36	42 %
70Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav	3,4 %	—	148.458 Kč/m²	—	415 Kč/m²	—	174 Tage	13	10	25 %
71Praha 11Praha	3,4 %	—	162.790 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	55 Tage	76	30	29 %
72Znojmo-městoZnojmo	3,3 %	—	83.719 Kč/m²	—	233 Kč/m²	—	100 Tage	17	28	40 %
73KolínKolín	3,3 %	—	108.908 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	48 Tage	27	25	38 %
74Praha 18Praha	3,3 %	—	148.542 Kč/m²	—	413 Kč/m²	—	25 Tage	52	20	37 %
75Brno-středBrno	3,3 %	—	147.612 Kč/m²	—	408 Kč/m²	—	82 Tage	112	112	36 %
76Praha 10Praha	3,3 %	—	163.069 Kč/m²	—	445 Kč/m²	—	36 Tage	221	193	36 %
77PísekPísek	3,2 %	—	80.466 Kč/m²	—	216 Kč/m²	—	51 Tage	19	16	31 %
78Praha 5Praha	3,2 %	—	186.336 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	71 Tage	308	197	37 %
79Praha 3Praha	3,2 %	—	180.727 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	52 Tage	191	227	46 %
80Nové Sady u OlomouceOlomouc	3,2 %	—	109.070 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	29 Tage	12	16	18 %
81BerounBeroun	3,2 %	—	119.440 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	49 Tage	22	14	27 %
82Plzeň 1Plzeň	3,1 %	—	109.744 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	29 Tage	15	24	27 %
83Praha 2Praha	3,1 %	—	209.898 Kč/m²	—	548 Kč/m²	—	56 Tage	108	133	33 %
84TřebíčTřebíč	3,1 %	—	97.114 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	69 Tage	55	27	27 %
85Praha 7Praha	3,1 %	—	194.595 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	47 Tage	86	100	39 %
86Praha 22Praha	3,1 %	—	165.745 Kč/m²	—	423 Kč/m²	—	28 Tage	31	22	31 %
87Praha 6Praha	3,0 %	—	174.922 Kč/m²	—	444 Kč/m²	—	43 Tage	150	146	36 %
88Praha-ZličínPraha	3,0 %	—	176.275 Kč/m²	—	445 Kč/m²	—	9 Tage	13	12	23 %
89PovelOlomouc	3,0 %	—	116.159 Kč/m²	—	292 Kč/m²	—	109 Tage	16	14	25 %
90Brno-ŽabovřeskyBrno	3,0 %	—	152.115 Kč/m²	—	377 Kč/m²	—	62 Tage	14	12	14 %
91Praha-ŘeporyjePraha	3,0 %	—	192.091 Kč/m²	—	474 Kč/m²	—	24 Tage	15	10	13 %
92Praha 12Praha	2,9 %	—	179.690 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	102 Tage	150	54	21 %
93Slezská OstravaOstrava	2,7 %	—	103.111 Kč/m²	—	235 Kč/m²	—	31 Tage	16	17	40 %
94Praha 1Praha	2,5 %	—	236.066 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	69 Tage	62	122	35 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
„Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 2-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 60 Gemeinden, 94 Stadtteile und 54 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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Gebiete nach Bruttomietrendite