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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Stadtteile mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,7 % in Praha 1 bis 7,1 % in Jirkov.

In der Rangliste stehen 147 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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147 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
101Brno-BystrcBrno3,5 %—137.170 Kč/m²—403 Kč/m²—47 Tage642424 %
102Brno-Královo PoleBrno3,5 %—139.914 Kč/m²—409 Kč/m²—36 Tage1106543 %
103KolínKolín3,5 %—105.384 Kč/m²—309 Kč/m²—47 Tage644038 %
104Pražské PředměstíHradec Králové3,5 %—104.905 Kč/m²—307 Kč/m²—30 Tage372334 %
105České Budějovice 3České Budějovice3,5 %—102.011 Kč/m²—298 Kč/m²—35 Tage993842 %
106Brno-středBrno3,5 %—141.386 Kč/m²—413 Kč/m²—78 Tage32025038 %
107PoděbradyPoděbrady3,5 %—112.279 Kč/m²—327 Kč/m²—53 Tage352342 %
108Praha 4Praha3,5 %—155.973 Kč/m²—453 Kč/m²—37 Tage54436443 %
109Praha 3Praha3,5 %—184.559 Kč/m²—535 Kč/m²—57 Tage43548842 %
110Plzeň 3Plzeň3,5 %—99.303 Kč/m²—288 Kč/m²—63 Tage20022342 %
111Karlovy VaryKarlovy Vary3,4 %—86.300 Kč/m²—246 Kč/m²—186 Tage1814934 %
112LuhačoviceLuhačovice3,4 %—103.040 Kč/m²—298 Kč/m²—92 Tage251245 %
113Plzeň 1Plzeň3,4 %—99.518 Kč/m²—282 Kč/m²—43 Tage1026638 %
114Praha 14Praha3,4 %—146.866 Kč/m²—414 Kč/m²—46 Tage1437542 %
115Praha 2Praha3,4 %—203.854 Kč/m²—572 Kč/m²—63 Tage28635341 %
116Praha-LibušPraha3,4 %—144.305 Kč/m²—404 Kč/m²—79 Tage171455 %
117Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,4 %—148.458 Kč/m²—415 Kč/m²—174 Tage351312 %
118Praha 9Praha3,4 %—168.150 Kč/m²—471 Kč/m²—46 Tage45025340 %
119Brno-LíšeňBrno3,3 %—134.251 Kč/m²—374 Kč/m²—126 Tage382723 %
120NymburkNymburk3,3 %—98.145 Kč/m²—275 Kč/m²—48 Tage341333 %
121Praha 18Praha3,3 %—148.229 Kč/m²—414 Kč/m²—27 Tage1394439 %
122BerounBeroun3,3 %—113.781 Kč/m²—316 Kč/m²—55 Tage592738 %
123Nová UliceOlomouc3,3 %—103.931 Kč/m²—288 Kč/m²—44 Tage725821 %
124Praha 11Praha3,3 %—150.747 Kč/m²—418 Kč/m²—46 Tage27210633 %
125Praha 8Praha3,3 %—166.796 Kč/m²—460 Kč/m²—47 Tage57531033 %
126Praha-ŘeporyjePraha3,3 %—180.466 Kč/m²—493 Kč/m²—49 Tage352014 %
127TřebešHradec Králové3,3 %—100.191 Kč/m²—270 Kč/m²—23 Tage221335 %
128PísekPísek3,3 %—78.301 Kč/m²—213 Kč/m²—57 Tage673138 %
129Rožnov pod RadhoštěmRožnov pod Radhoštěm3,2 %—76.574 Kč/m²—205 Kč/m²—35 Tage252233 %
130Praha 22Praha3,2 %—166.482 Kč/m²—449 Kč/m²—28 Tage923737 %
131PovelOlomouc3,2 %—106.837 Kč/m²—286 Kč/m²—75 Tage413029 %
132Praha 10Praha3,2 %—165.604 Kč/m²—445 Kč/m²—37 Tage54933537 %
133Brno-ŽabovřeskyBrno3,2 %—155.530 Kč/m²—419 Kč/m²—54 Tage304117 %
134Nové Sady u OlomouceOlomouc3,2 %—109.070 Kč/m²—288 Kč/m²—29 Tage292425 %
135TřebíčTřebíč3,2 %—97.298 Kč/m²—259 Kč/m²—62 Tage1175123 %
136TáborTábor3,1 %—78.133 Kč/m²—204 Kč/m²—77 Tage373044 %
137Brandýs nad LabemBrandýs nad Labem-Stará Boleslav3,1 %—139.584 Kč/m²—357 Kč/m²—106 Tage571733 %
138Praha-ČakovicePraha3,1 %—157.071 Kč/m²—404 Kč/m²—124 Tage491239 %
139Praha-ZličínPraha3,1 %—179.775 Kč/m²—461 Kč/m²—14 Tage323528 %
140Praha 5Praha3,0 %—182.620 Kč/m²—466 Kč/m²—78 Tage81648537 %
141Praha-Dolní ChabryPraha3,0 %—167.831 Kč/m²—427 Kč/m²—7 Tage262332 %
142Praha 6Praha3,0 %—175.435 Kč/m²—440 Kč/m²—46 Tage33730140 %
143Praha 7Praha3,0 %—201.382 Kč/m²—507 Kč/m²—68 Tage22918339 %
144Praha 12Praha3,0 %—168.706 Kč/m²—418 Kč/m²—86 Tage29312426 %
145Brno-SlatinaBrno3,0 %—137.472 Kč/m²—340 Kč/m²—125 Tage392031 %
146Lysá nad LabemLysá nad Labem2,8 %—112.787 Kč/m²—265 Kč/m²—66 Tage1314—
147Praha 1Praha2,7 %—223.912 Kč/m²—513 Kč/m²—90 Tage20233837 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

In allen Aufteilungen enthält die Rangliste 93 Gemeinden, 147 Stadtteile und 84 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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