Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Громади з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Lysá nad Labem до 7,3% у Litvínov.

У рейтингу 93 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
93 райони за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
51Valašské MeziříčíZlínský kraj4,1%—66 800 Kč/м²—231 Kč/м²—46 днів302331%
52Jablonec nad NisouLiberecký kraj4,1%—71 192 Kč/м²—242 Kč/м²—57 днів1225135%
53MělníkStředočeský kraj4,1%—109 633 Kč/м²—379 Kč/м²—62 дні811342%
54OstravaMoravskoslezský kraj4,1%—71 265 Kč/м²—244 Kč/м²—53 дні80260539%
55ZnojmoJihomoravský kraj4,0%—75 628 Kč/м²—251 Kč/м²—87 днів937143%
56Kutná HoraStředočeský kraj4,0%—87 189 Kč/м²—288 Kč/м²—53 дні351932%
57Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj3,9%—70 128 Kč/м²—231 Kč/м²—70 днів888544%
58HodonínJihomoravský kraj3,9%—68 896 Kč/м²—226 Kč/м²—68 днів614444%
59NeratoviceStředočeský kraj3,9%—100 434 Kč/м²—306 Kč/м²—32 дні1916—
60PříbramStředočeský kraj3,9%—80 248 Kč/м²—260 Kč/м²—58 днів614245%
61ChrudimPardubický kraj3,8%—76 594 Kč/м²—245 Kč/м²—32 дні281746%
62VyškovJihomoravský kraj3,8%—94 346 Kč/м²—298 Kč/м²—35 днів611831%
63KladnoStředočeský kraj3,8%—115 146 Kč/м²—362 Kč/м²—85 днів35312926%
64Karlovy VaryKarlovarský kraj3,8%—75 270 Kč/м²—236 Kč/м²—115 днів33010637%
65PardubicePardubický kraj3,7%—97 503 Kč/м²—304 Kč/м²—32 дні22612538%
66KroměřížZlínský kraj3,7%—80 154 Kč/м²—250 Kč/м²—73 дні613438%
67LiberecLiberecký kraj3,6%—91 088 Kč/м²—276 Kč/м²—62 дні29111338%
68Veselí nad MoravouJihomoravský kraj3,6%—76 419 Kč/м²—226 Kč/м²—50 днів1719—
69BenešovStředočeský kraj3,6%—99 326 Kč/м²—297 Kč/м²—69 днів1928—
70Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj3,6%—101 724 Kč/м²—304 Kč/м²—62 дні24016838%
71OpavaMoravskoslezský kraj3,6%—70 048 Kč/м²—208 Kč/м²—77 днів1328735%
72ZlínZlínský kraj3,6%—91 000 Kč/м²—271 Kč/м²—79 днів1759641%
73Uherské HradištěZlínský kraj3,6%—89 426 Kč/м²—265 Kč/м²—81 день383648%
74PlzeňPlzeňský kraj3,5%—96 520 Kč/м²—287 Kč/м²—53 дні47242039%
75BrnoJihomoravský kraj3,5%—134 587 Kč/м²—399 Kč/м²—58 днів1 30767937%
76KolínStředočeský kraj3,5%—105 384 Kč/м²—309 Kč/м²—47 днів654040%
77MiloviceStředočeský kraj3,4%—99 468 Kč/м²—287 Kč/м²—46 днів612936%
78OlomoucOlomoucký kraj3,4%—96 871 Kč/м²—278 Kč/м²—59 днів27629331%
79PoděbradyStředočeský kraj3,4%—113 112 Kč/м²—323 Kč/м²—54 дні372341%
80LuhačoviceZlínský kraj3,4%—103 040 Kč/м²—298 Kč/м²—92 дні251245%
81VrchlabíKrálovéhradecký kraj3,4%—96 242 Kč/м²—269 Kč/м²—161 день411131%
82BerounStředočeský kraj3,4%—111 439 Kč/м²—313 Kč/м²—54 дні642739%
83NymburkStředočeský kraj3,3%—98 145 Kč/м²—275 Kč/м²—48 днів341333%
84PrahaHlavní město Praha3,3%—168 038 Kč/м²—468 Kč/м²—49 днів6 3764 31437%
85TáborJihočeský kraj3,3%—78 289 Kč/м²—216 Kč/м²—78 днів533542%
86StrakoniceJihočeský kraj3,3%—71 243 Kč/м²—195 Kč/м²—83 дні453234%
87PísekJihočeský kraj3,3%—77 451 Kč/м²—213 Kč/м²—68 днів723240%
88HostiviceStředočeský kraj3,2%—143 570 Kč/м²—390 Kč/м²—22 дні252454%
89České BudějoviceJihočeský kraj3,2%—100 066 Kč/м²—270 Kč/м²—68 днів33610331%
90TřebíčKraj Vysočina3,1%—96 320 Kč/м²—252 Kč/м²—61 день1275825%
91Rožnov pod RadhoštěmZlínský kraj3,0%—76 574 Kč/м²—192 Kč/м²—35 днів252333%
92Brandýs nad Labem-Stará BoleslavStředočeský kraj3,0%—144 332 Kč/м²—359 Kč/м²—153 дні923025%
93Lysá nad LabemStředočeský kraj2,8%—112 787 Kč/м²—265 Kč/м²—66 днів1614—

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі