Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,7% у Praha 1 до 7,1% у Jirkov.

У рейтингу 147 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

147 районів за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1JirkovJirkov	7,1%	—	39 283 Kč/м²	—	232 Kč/м²	—	39 днів	68	27	45%
2BílinaBílina	6,8%	—	33 497 Kč/м²	—	186 Kč/м²	—	44 дні	52	58	37%
3Horní LutyněOrlová	6,8%	—	35 329 Kč/м²	—	200 Kč/м²	—	53 дні	37	50	45%
4KadaňKadaň	6,7%	—	42 185 Kč/м²	—	236 Kč/м²	—	85 днів	24	14	41%
5Chomutov IChomutov	6,4%	—	40 365 Kč/м²	—	217 Kč/м²	—	53 дні	160	84	41%
6Český TěšínČeský Těšín	6,3%	—	45 587 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	67 днів	44	22	44%
7AšAš	6,3%	—	34 421 Kč/м²	—	181 Kč/м²	—	50 днів	25	38	50%
8Most IIMost	6,3%	—	44 486 Kč/м²	—	231 Kč/м²	—	44 дні	239	174	42%
9Teplice-TrnovanyTeplice	6,1%	—	46 030 Kč/м²	—	233 Kč/м²	—	56 днів	77	42	41%
10JeseníkJeseník	5,9%	—	45 738 Kč/м²	—	225 Kč/м²	—	85 днів	31	16	35%
11ŽatecŽatec	5,9%	—	50 594 Kč/м²	—	241 Kč/м²	—	45 днів	14	28	—
12Dolní ChodovChodov	5,7%	—	47 819 Kč/м²	—	227 Kč/м²	—	11 днів	30	24	40%
13ÚšoviceMariánské Lázně	5,6%	—	55 355 Kč/м²	—	259 Kč/м²	—	107 днів	46	20	44%
14RájKarviná	5,6%	—	41 720 Kč/м²	—	194 Kč/м²	—	36 днів	51	31	40%
15Praha-Dolní MěcholupyPraha	5,5%	—	106 007 Kč/м²	—	440 Kč/м²	—	43 дні	104	13	38%
16LyžbiceTřinec	5,4%	—	62 421 Kč/м²	—	283 Kč/м²	—	70 днів	23	19	35%
17Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	5,3%	—	42 286 Kč/м²	—	188 Kč/м²	—	33 дні	72	33	40%
18Horní LitvínovLitvínov	5,3%	—	42 609 Kč/м²	—	187 Kč/м²	—	50 днів	26	49	33%
19SokolovSokolov	5,3%	—	46 316 Kč/м²	—	203 Kč/м²	—	32 дні	87	41	38%
20Bruntál-městoBruntál	5,2%	—	42 254 Kč/м²	—	185 Kč/м²	—	33 дні	32	21	45%
21DuchcovDuchcov	5,2%	—	47 963 Kč/м²	—	209 Kč/м²	—	36 днів	18	18	29%
22TepliceTeplice	5,2%	—	52 395 Kč/м²	—	228 Kč/м²	—	85 днів	71	61	30%
23Karviná-městoKarviná	5,2%	—	39 681 Kč/м²	—	171 Kč/м²	—	50 днів	59	190	43%
24Česká LípaČeská Lípa	5,1%	—	52 756 Kč/м²	—	226 Kč/м²	—	39 днів	62	80	53%
25Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem	5,1%	—	54 692 Kč/м²	—	232 Kč/м²	—	25 днів	24	24	40%
26TachovTachov	5,0%	—	56 668 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	96 днів	34	18	33%
27PodmoklyDěčín	5,0%	—	42 905 Kč/м²	—	178 Kč/м²	—	123 дні	34	31	41%
28ŠumbarkHavířov	5,0%	—	38 168 Kč/м²	—	160 Kč/м²	—	42 дні	22	26	42%
29Ústí nad Labem-Severní TerasaÚstí nad Labem	4,8%	—	62 866 Kč/м²	—	253 Kč/м²	—	36 днів	35	24	34%
30LovosiceLovosice	4,8%	—	61 472 Kč/м²	—	247 Kč/м²	—	105 днів	20	25	56%
31VsetínVsetín	4,8%	—	63 404 Kč/м²	—	256 Kč/м²	—	53 дні	47	19	41%
32Mariánské LázněMariánské Lázně	4,8%	—	75 061 Kč/м²	—	289 Kč/м²	—	121 день	113	28	37%
33Jindřichův HradecJindřichův Hradec	4,7%	—	66 158 Kč/м²	—	261 Kč/м²	—	43 дні	24	43	40%
34Praha 19Praha	4,7%	—	136 045 Kč/м²	—	484 Kč/м²	—	83 дні	41	30	39%
35ŠumperkŠumperk	4,7%	—	56 531 Kč/м²	—	220 Kč/м²	—	84 дні	37	15	40%
36HraniceHranice	4,7%	—	71 251 Kč/м²	—	276 Kč/м²	—	28 днів	27	24	47%
37BludoviceHavířov	4,7%	—	57 737 Kč/м²	—	223 Kč/м²	—	60 днів	36	15	46%
38Havlíčkův BrodHavlíčkův Brod	4,7%	—	67 166 Kč/м²	—	259 Kč/м²	—	65 днів	28	27	50%
39KladnoKladno	4,6%	—	93 483 Kč/м²	—	357 Kč/м²	—	45 днів	90	63	41%
40PřerovPřerov	4,6%	—	62 348 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	38 днів	68	48	42%
41ŠternberkŠternberk	4,5%	—	61 526 Kč/м²	—	228 Kč/м²	—	51 день	26	12	46%
42Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,4%	—	90 755 Kč/м²	—	333 Kč/м²	—	35 днів	123	59	35%
43ProstějovProstějov	4,4%	—	68 736 Kč/м²	—	253 Kč/м²	—	40 днів	85	74	48%
44Ostrava-JihOstrava	4,4%	—	65 487 Kč/м²	—	240 Kč/м²	—	41 день	307	165	40%
45ChebCheb	4,4%	—	57 662 Kč/м²	—	213 Kč/м²	—	59 днів	48	57	31%
46BřeclavBřeclav	4,4%	—	86 534 Kč/м²	—	317 Kč/м²	—	38 днів	36	21	39%
47PříbramPříbram	4,4%	—	88 415 Kč/м²	—	320 Kč/м²	—	76 днів	19	15	67%
48Kutná HoraKutná Hora	4,4%	—	88 124 Kč/м²	—	314 Kč/м²	—	54 дні	29	17	33%
49Valašské Meziříčí-městoValašské Meziříčí	4,3%	—	67 237 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	70 днів	16	19	29%
50TrutnovTrutnov	4,3%	—	71 045 Kč/м²	—	253 Kč/м²	—	57 днів	19	21	33%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди