Квартира 2+kk на продаж, 47 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality+52,8% відносно району

Квартира 2+kk на продаж, 47 м²

Československé armády, Ostrava – Michálkovice

4 990 650 Kč

Площа: 47 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 106 184 Kč/м²
Поверх: 2 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

4 990 650 Kč

≈ 205 081 €106 184 Kč/м²

Запитувана ціна: 4 990 650 Kč
Ціна за м²: 106 184 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

293 дні

Зміни ціни

Перегляди

18 653

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 11 750 Kč / міс.; Типовий діапазон 10 444 Kč – 14 848 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,3%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 35 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Michálkovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Ostrava (310 оголошень, 24 жовт. 2026).

83% схожих оголошень у районі Ostrava мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Ostrava

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+kk · 55 м²	400 м	3 990 000 Kč	72 545 Kč/м²	278 днів	Sreality
2+kk · 55 м²	400 м	3 990 000 Kč	72 545 Kč/м²	13 днів	Bezrealitky
2+kk · 54 м²	610 м	5 960 900 Kč	110 387 Kč/м²	374 дні	Sreality
2+kk · 54 м²	610 м	5 940 500 Kč	110 009 Kč/м²	374 дні	Sreality
2+1 · 55 м²	690 м	2 770 000 Kč	50 364 Kč/м²	19 днів	Sreality
2+kk · 47 м²	1,1 км	3 850 000 Kč	81 915 Kč/м²	72 дні	Sreality
2+kk · 41 м²	1,1 км	4 240 000 Kč	103 415 Kč/м²	41 день	Sreality
2+kk · 44 м²	1,2 км	4 200 000 Kč	95 455 Kč/м²	20 днів	Sreality
2+kk · 45 м²	1,2 км	4 640 000 Kč	103 111 Kč/м²	41 день	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

19 жовт. 2026 р., 12:16
- Розташуванняоновлено адресу або позицію на карті

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

18 653

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Československé armády, Ostrava – Michálkovice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

60 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти30 м
Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої170 м
49 · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Школи700 м
Bezpečnostně právní akademie Ostrava, s. r. o., střední škola · Середня школа · 2 в радіусі 1 км
Дитячі садки610 м
Mateřská škola, Ostrava-Michálkovice, Sládečkova 80 · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
Здоров’я100 м
MS - Zubař s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Парки430 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики500 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Спорт2,6 км
Спортивний центр
Послуги240 м
Ostrava 15 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Petr Krišica

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 695 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 47 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 2 з 3
Готовність до заселення: З 31 березня 2027
Меблювання: Без меблів
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Рік побудови: Заплановано на 2027
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Так
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 5 січ. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 293 дні.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла