Obec
Opava
Opava, obec v okrese Opava, má na trhu 494 inzerátů, z toho 213 k pronájmu a 279 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 14 200 Kč měsíčně včetně poplatků, o 1 % levněji než v lokalitě Opava. Byty se prodávají v mediánu za 68 391 Kč/m², o 1 % dráž než v lokalitě Opava.
- Aktivní inzeráty494Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu14 200 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej68 391 Kč/m²Medián, 142 bytů
- Skóre vybavenosti74 / 100Medián 447 nemovitostí
- Rozloha91 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Opava
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Opava
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Opava. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Opava |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 20 | 292 Kč/m² | 10 850 Kč /měs. | 27 dnů | +5 % | |
| 39 | 232 Kč/m² | 14 200 Kč /měs. | 20 dnů | −2,1 % | |
| 22 | 196 Kč/m² | 19 150 Kč /měs. | 39 dnů | +0,5 % | |
| 4 | 180 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 157 dnů | 0 % | |
| 5 | 133 Kč/m² | 25 000 Kč /měs. | 10 dnů | 0 % | |
| 1 | 10 Kč/m² | 28 000 Kč /měs. | 211 dnů | — | |
| 106 | 125 Kč/m² | 18 200 Kč /měs. | 137 dnů | −2,3 % | |
| Na prodej | |||||
| 22 | 87 827 Kč/m² | 2 950 000 Kč | 100 dnů | +1,7 % | |
| 31 | 67 879 Kč/m² | 3 590 000 Kč | 52 dnů | +1,2 % | |
| 68 | 68 391 Kč/m² | 4 990 000 Kč | 74 dnů | +0,7 % | |
| 18 | 56 191 Kč/m² | 5 700 000 Kč | 112 dnů | −0,2 % | |
| 35 | 43 189 Kč/m² | 10 500 000 Kč | 62 dnů | +29,2 % | |
| 49 | 1 588 Kč/m² | 907 500 Kč | 117 dnů | +164,2 % | |
| 29 | 20 682 Kč/m² | 8 000 000 Kč | 123 dnů | +24,8 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Opava?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Opava. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice85 k pronájmu · 139 na prodej | 3,7 % | — | 217 Kč/m² | 69 773 Kč/m² | 85 k pronájmu · 139 na prodej | 3,6 % | 78 dnů | 37 % |
| 1 pokoj20 k pronájmu · 22 na prodej | 4,0 % | — | 292 Kč/m² | 87 827 Kč/m² | 20 k pronájmu · 22 na prodej | 3,7 % | 100 dnů | 47 % |
| 2 pokoje39 k pronájmu · 31 na prodej | 4,1 % | — | 232 Kč/m² | 67 879 Kč/m² | 39 k pronájmu · 31 na prodej | 3,8 % | 52 dnů | 31 % |
| 3 pokoje22 k pronájmu · 68 na prodej | 3,4 % | — | 196 Kč/m² | 68 391 Kč/m² | 22 k pronájmu · 68 na prodej | 3,6 % | 74 dnů | 33 % |
| 4+ pokoje4 k pronájmu · 18 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 18 na prodej | 3,7 % | — | 53 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Opava
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
232 Kč/m²
Prostřední polovina 202–276 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
14 200 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
39
Medián doby inzerce
20 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Opava
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Opava
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Opava. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 12 800 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Opava na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 3 730 000 Kč při koupi nebo 12 800 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 3 730 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Opava
Pro cizincePronájem bytu v Česku pro cizince
Co nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.
18. října 2026 · 7 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceKoupě bytu v Česku krok za krokem
Od první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.
18. října 2026 · 7 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Opava
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Opava
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Opava a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
74 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 447 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 55 a 91.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
82 % má do 500 m obchod s potravinami
86 % má do 500 m školku
84 % má do 500 m školu
87 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
64 % má do 500 m park
Počítáno z 447 nemovitostí v lokalitě Opava s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (90,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Moravskoslezský kraj.
Potraviny
32
0,35 na km²
1,7× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Jídlo a pití
64
0,71 na km²
1,5× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Školy
66
0,73 na km²
3,9× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Školky
35
0,39 na km²
2,7× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Zdravotnictví
115
1,3 na km²
4,3× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Parky
20
0,22 na km²
2,8× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Hřiště
34
0,38 na km²
Nad průměrem lokality Moravskoslezský kraj
Sport
10
0,11 na km²
1,6× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Služby
20
0,22 na km²
1,9× průměr lokality Moravskoslezský kraj
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Globus
Supermarket
Tesco
Supermarket
Kaufland
Supermarket · 2× v lokalitě Opava
Albert
Supermarket · 3× v lokalitě Opava
Coop Terno
Supermarket
Lidl
Supermarket · 2× v lokalitě Opava
Billa
Supermarket
Hruška
Supermarket · 3× v lokalitě Opava
Celkem 32 v lokalitě Opava; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Opava
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
547
Na 1 000 obyvatel
9,9
Více než průměr Česka: 6,5
Obyvatelé: 55 146 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 80 |
| Vloupání do bytů a domů | 30 |
| Ostatní vloupání | 135 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 23 |
| Kapesní krádeže | 19 |
| Ostatní krádeže | 260 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
18 sousedních oblastí
Okolí lokality Opava
Obce sousedící s lokalitou Opava nebo vzdálené do 1 km. Nikde z nich nejsou aspoň tři nabídky „dvoupokojové byty k pronájmu“.
Hned vedle:
- Branka u Opavy · J
- Hlubočec · JV
- Holasovice · SZ
- Chvalíkovice · J
- Mokré Lazce · V
- Neplachovice · SZ
- Nové Sedlice · JV
- Oldřišov · SV
- Otice · JZ
- Pustá Polom · JV
- Raduň · JV
- Slavkov · Z
- Stěbořice · Z
- Štítina · V
- Velké Hoštice · V
- Vršovice · J
- Chlebičov · SV
- Kravaře · V
9 oblastí
Uvnitř lokality Opava
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé městské části s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Opava (nečleněná část města) | 39 | 232 Kč/m² | 14 200 Kč | 20 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu:
10 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Opava
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Jaktař | 3 | 241 Kč/m² | 15 800 Kč | 23 dnů |
| Kateřinky u Opavy | 4 | 253 Kč/m² | 14 355 Kč | 22 dnů |
| Opava-Město | 6 | 175 Kč/m² | 12 500 Kč | 17 dnů |
| Opava-Předměstí | 24 | 227 Kč/m² | 14 801 Kč | 17 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: