Městská část
Roztoky u Prahy
Roztoky u Prahy, městská část ve městě Roztoky, má na trhu 33 inzerátů, z toho 9 k pronájmu a 24 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 21 300 Kč měsíčně včetně poplatků, o 26 % levněji než v lokalitě Roztoky. Byty se prodávají v mediánu za 119 231 Kč/m², o 5 % levněji než v lokalitě Roztoky.
- Aktivní inzeráty33Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu21 300 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej119 231 Kč/m²Medián, 7 bytů
- Skóre MHD45 / 100Ucházející: medián 33 nemovitostí
- Skóre vybavenosti73 / 100Medián 33 nemovitostí
- Rozloha5,4 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Roztoky u Prahy
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Roztoky u Prahy
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Roztoky. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Roztoky |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 3 | 459 Kč/m² | 21 300 Kč /měs. | 19 dnů | +29,7 % | |
| 3 | 427 Kč/m² | 30 500 Kč /měs. | 12 dnů | 0 % | |
| 1 | 314 Kč/m² | 123 800 Kč /měs. | 255 dnů | — | |
| 1 | 7 Kč/m² | 20 000 Kč /měs. | 255 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 1 | 141 429 Kč/m² | 4 950 000 Kč | 39 dnů | — | |
| 3 | 111 667 Kč/m² | 6 200 000 Kč | 11 dnů | −6,3 % | |
| 2 | 142 065 Kč/m² | 10 200 000 Kč | 47 dnů | — | |
| 1 | 98 837 Kč/m² | 12 750 000 Kč | 249 dnů | — | |
| 12 | 117 983 Kč/m² | 24 978 500 Kč | 87 dnů | +1,5 % | |
| 4 | 13 934 Kč/m² | 52 500 000 Kč | 798 dnů | −17,6 % | |
| 1 | 83 287 Kč/m² | 17 990 000 Kč | 113 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Roztoky u Prahy?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Roztoky. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice6 k pronájmu · 7 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 6 k pronájmu · 7 na prodej | — | — | — |
| 1 pokoj0 k pronájmu · 1 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 1 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje3 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
| 3 pokoje3 k pronájmu · 2 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 2 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 1 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 1 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Roztoky u Prahy
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
459 Kč/m²
Prostřední polovina 381–513 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
21 300 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
3
Medián doby inzerce
19 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Roztoky u Prahy
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Roztoky u Prahy
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Roztoky u Prahy. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Roztoky u Prahy na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 6 200 000 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Roztoky u Prahy
Pro cizincePronájem bytu v Česku pro cizince
Co nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.
18. října 2026 · 7 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceKoupě bytu v Česku krok za krokem
Od první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.
18. října 2026 · 7 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Roztoky u Prahy
2 vlakové linky a 3 autobusové linky staví v lokalitě Roztoky u Prahy, v ranní špičce s 45 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
45 / 100
Ucházející. Medián 33 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 28–67.
Zastávky
10
1 vlaková · 9 autobusových
Odjezdy ve špičce
45
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
5
Plus 1 noční linka
65 % lokality Roztoky u Prahy leží do 500 m od zastávky
27 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 999 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Roztoky,nádraží, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Roztoky,nádraží
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Roztoky,nádraží
11 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 9–25 min
- 350interval 30–45 min
- 359interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,Tyršovo nám.
10 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 350interval 30–45 min
- 359interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky,u rybníčku
7 odjezdů za hodinu ve špičce- 340interval 10–30 min
- 350interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 954
Roztoky u Prahy
5 odjezdů za hodinu ve špičce- S4interval 25–30 min
- S49interval 30 min
Načítání odjezdů…
Roztoky,17. listopadu
3 odjezdy za hodinu ve špičce- 359interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Linky
- Vlaky · 2
- S4S49
- Autobusy · 3
- 340350359
- Noční · 1
- 954
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Roztoky u Prahy
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Roztoky u Prahy a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
73 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 33 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 62 a 83.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
55 % má do 500 m obchod s potravinami
91 % má do 500 m školku
88 % má do 500 m školu
94 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
70 % má do 500 m park
Počítáno z 33 nemovitostí v lokalitě Roztoky u Prahy s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (5,4 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Roztoky.
Potraviny
8
1,5 na km²
Nad průměrem lokality Roztoky
Jídlo a pití
17
3,2 na km²
Nad průměrem lokality Roztoky
Školy
8
1,5 na km²
Zhruba průměr lokality Roztoky
Školky
7
1,3 na km²
Nad průměrem lokality Roztoky
Zdravotnictví
19
3,5 na km²
Nad průměrem lokality Roztoky
Parky
7
1,3 na km²
1,5× průměr lokality Roztoky
Hřiště
3
0,56 na km²
Sport
1
0,19 na km²
Služby
3
0,56 na km²
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Tesco
Supermarket
Albert
Supermarket
HA VAN CUU
Supermarket
Pepco
Supermarket
Oaza
Večerka
Pekařství
Pekárna
Večerka
Řeznictví
To jsou všechna zmapovaná místa v lokalitě Roztoky u Prahy.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Roztoky u Prahy
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Roztoky u Prahy nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 6jih | jih, ve vzdálenosti 310 m | 133 | 455 Kč/m² | 28 225 Kč | −0,9 % |
| Roztoky u Prahy (tady) | 3 | 459 Kč/m² | 21 300 Kč | ||
| Praha-Suchdoljihozápad | jihozápad | 14 | 474 Kč/m² | 23 450 Kč | +3,3 % |
| Praha 8jihovýchod | jihovýchod | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | +5,7 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brnky · V
- Klecany · SV
- Žalov · Z
- Přemyšlení · SV
- Drasty · S